半两财经 | 国家统计局公布6月70城房价数据 业内:二手房下行压力大于新房
北京青年报客户端 2023-07-15 15:02
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7月15日,国家统计局发布6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,2023年6月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降;各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。

各线城市二手房价格环比同比均下降

国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍,从新建商品住宅看,6月份,一线城市销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平,其中北京、上海环比分别上涨0.1%和0.4%,广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。从二手住宅看,6月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月扩大0.3个百分点;二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%,降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

6月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和7个,比上月分别减少15个和8个。

6月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.3%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%,涨幅与上月相同;三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%,降幅比上月收窄0.2个百分点。6月份,一线城市二手住宅销售价格同比由上月上涨0.4%转为下降0.4%;二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.4%,降幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。

6月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比上涨城市有27个,比上月增加1个;二手住宅同比上涨城市有6个,比上月减少3个。

为何二手房跌幅比新房大?

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,二手房跌幅比新房大,主要在于二手房挂牌量不断创新高,月度销售量小于挂牌量,降价套现式挂牌上升,交易周期增加、预期下滑,导致部分房源持续降低挂牌价,以求尽快出货,这是导致二手房价格跌幅大的原因。

李宇嘉表示,6月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%,比5月份的-0.4%,跌幅明显扩大,而且连续2个月跌幅大于二三线城市。原因在于一线城市近期挂牌量迅速攀升,特别是上海、北京、深圳等城市,跌幅较大(北京、深圳下跌0.7%,上海下跌1.2%)。由于前几年一线城市房价快速上涨,入场的投资客比较多,但近期市场预期明显下滑,挂牌出售较多,部分投资客、预期悲观的客户开始降价出货。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示,新房价格上涨城市数量降至31城,价格环比自今年2月以来首次转负 。从各等级城市来看,新房价格全部止升,若是无政策加持后续一二线城市价格也无法避免面临下行压力。而二手房价格上涨城市数量降至7城,一线城市环比跌幅领跑。北上广深全部下降,二手房市场下行压力加大,一方面业主对后市信心不足,挂牌量大增,供需之间的不平衡加剧,房价上涨动力削弱,另一方面,新房市场分流作用下,二手房低价出售情绪增长。当前来看,二手房下行的压力要大于新房。

楼市亟需强有力政策出台提振信心

陈霄认为,当前来看,小范围小幅度的政策对市场情绪的调整效果不太明显,楼市亟需强有力的政策出台以提振市场信心。同时,在改善就业市场和提振收入等方面政策也需要加强巩固,以对购房市场形成支撑。

58安居客研究院院长张波认为,从统计局发布的6月房价数据来看,无论是一线还是二三线城市房价下降的面积有所扩大,尤其是二手房市场下降表现更为明显,这也显示出阶段性下调的趋势已经确定,本轮下调或将在7月持续,后续随着金融和楼市政策不断出台,预计三季度房价整体企稳的概率依然较大,市场整体不会出现房价的过度回调。

张波指出,目前政策层面主要通过大力放松公积金贷款、强化购房补贴、以及降低首付比拉动需求侧的操作为主,但政策在市场上的效力释放并不明显,或并不持续。核心一二线城市依然存在着诸多限制性楼市政策,包括限购和限价,政策工具箱中依然有着诸多可操作品种,但目前放松的偏于谨慎,从而导致市场降温趋势有所扩大,预计未来高能级城市的支持将进一步扩大,如支持置换改善需求、优化远郊限购。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟

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