15宗地块揽金405亿 上海土拍持续升温溢价率创新高
北京青年报客户端 2023-07-14 11:39

近日,上海二批次集中土拍将分为两轮进行,首轮15幅地块于7月11日-13日出让,次轮9幅地块拟于8月1日起出让。其中历时3日的上海首轮土拍共计成交15宗地块,揽金约405.48亿元,平均溢价率7.82%。有分析认为,整体来看,上海土拍持续升温,本轮再度刷新了溢价率新高,为下半年房地产市场复苏注入“正能量”。

7月11日起,上海2023年第二批次土拍拉开序幕,首日成交8宗,揽金193.8亿元;12日4宗触顶成交,揽金159亿元;13日浦东新区(2宗)、宝山区(1宗)地块也均触顶成交,收金约52.32亿元。历时3日的上海此轮土拍共计成交15宗地块,其中10宗封顶摇号、5宗底价成交,总规划建筑面积187.34万㎡,共计揽金约405.48亿元。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪分析认为,从上海本轮土拍表现来看,具有以下特征:一是热度持续走高,本轮成交15宗地块,其中有10宗进入触顶摇号,平均溢价率为7.82%,不仅较上一批次7.33%的溢价率上升0.49个百分点,且创自2021年以来各批次土拍的溢价新高。上海本轮土拍热度不减,究其原因,一方面,土拍规则的适度调整即当竞价达到最高限价后,将通过摇号决出竞得人而不再采取此前一次书面报价的方式,为房企竞拍营造出更为公平公正的平台,拿地热情因此提升;另一方面,上海本轮供地质量总体不错,部分地块位于内环内的核心区域,因此在一定程度上带动本轮土拍仍能保持较高的热度。

二是地块间热度差异仍存,上海本轮土拍中大部分地块热度均较高,但也仍有个别地块表现平平,如自贸区临港新片区2宗地块均由地方平台兜底成交。

三是本轮土拍国央企仍为拿地主力,如招商蛇口、保利发展、保利置业、华发股份、上实发展等均有斩获;另有少数民营房企“分食”,如大华集团、上海恒都置业等。

关荣雪表示,相较上一批次,本批次土拍最大的变化则是房企以联合体形式拿地的情况明显减少,在当前行业资金风险犹存的背景下,房企布局合作间也呈现出略微的谨慎迹象。另外,进入7月份,房地产市场进入传统淡季,市场情绪仍较低落,上海本次土拍再度升温也将为市场传递一定的积极信号。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野

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