1-4月北京二手住宅市场数据仍呈上升趋势。

北京统计局数据显示，1-4月，全市商品房销售面积345.2万平方米，同比增长36.5%，其中住宅销售面积246.6万平方米，增长33.0%。

1-4月北京二手住宅成交套数同比增长16.1%。价格方面，4月北京二手住宅价格表现仍相对稳健，环比上涨0.23%。

具体到各区域，根据中国指数研究院数据可以看到，4月海淀、石景山、门头沟、西城、丰台、大兴、通州、东城、朝阳、顺义的二手房价格环比、同比均有所上浮。

其中，海淀、大兴、东城同比涨幅明显。环比涨幅，海淀以0.50%位列第一。

海淀楼市高人气 新盘库存低位

近两年海淀置业热也带火了相邻板块，如门头沟、石景山、昌平。

海淀资产的稀缺性也日渐突出，主要由于其具有独特的资源。

首先，海淀产业优势明显。2022年海淀区GDP首次突破万亿，位列全国第二、北京第一。近年来，海淀的互联网和高新科创产业发展迅速，吸引了大量高精尖产业人群。

其次，海淀教育资源聚集，是世界高校的聚集地，是全国教育资源的聚集地，令家长们趋之若鹜、学子们心心向往。区域内的人文氛围在北京独树一帜。

在人口快速向海淀聚集的过程中，楼市出现了供应小于需求的情况，客观导致了海淀房产的稀缺性。

数据显示，近些年海淀新增土地供应较少。2022年海淀供应了5宗商品房地块、2021年供应了9宗、2020年供应了4宗……今年预计海淀将有4宗地块入市，位于四季青板块及永丰南，市场关注度非常高。

根据中国指数研究院数据显示，截至4月底，北京各区的新房库存情况，海淀也仅有3041套，处于低位。相比之下，朝阳、丰台新房库存均超过了9000套。海淀新房项目变得稀缺，成为资产保值的最佳选择。

海淀新房一季度销冠持续热销

目前海淀在售新房主要集中在永丰板块。其中今年一季度海淀新房销冠被永丰中海富华里摘得。进入5月，项目销售速度加快，并且连续两周位于全市新房前5名。

据了解，富华里分为富园、汇园南北两个地块，富园去年12月开盘入市已经早早售罄。目前汇园主力在售涵盖99/116㎡3居和138/140㎡4居产品，总价约811万起，精装交付，为海淀置业购房者提供了优质的产品选择。

富华里销售人员表示，目前购房客户主要以海淀上班的IT及航天行业客户为主，以及海淀区域的改善置业人群，相比二手房，新房的综合品质、居住环境、户型设计有明显优势，成为购房者选择富华里的主要原因。

业内人士分析认为，海淀新房供应稀缺的局面短期内无法缓解，这意味着海淀新房的稀缺性将越来越凸显。在购房人追求居住品质生活的时代，能够越早置换海淀新房或次新房无疑是占据了城市稀缺资源。

永丰配套齐全 产业生活兼得

近几年，海淀永丰新房供应集中，区域配套建设加速。

目前区域内有多个重点工程在快速推进。比如故宫北院区的建设，已于年底2022年12月30日开建，2025年故宫博物院建院一百周年时将全面建成。

海淀大悦城，在今年2月时地下结构已完成93%，地上部分完成了36%，预计于今年年底竣工，明年上半年就能亮相。区域内还有已经建好的智慧谷和悦界商街。往南还有中关村壹号，和预计今年开业的西北旺万象汇。地铁永丰站规划了山姆会员店+永丰TOD商业综合体。

未来永丰区域利好逐渐兑现，将成为一个产城融合、配套齐全、生态宜居的新城。

文/张郁唯

编辑/赵海名