溢价封顶、溢价封顶、溢价封顶。

4月25日，杭州土拍热力延续，12宗地块中8宗直接溢价封顶、进入摇号环节，1宗低溢价成交，3宗底价成交。12宗地块总土地出让金166.6亿元，成交楼面均价16682元/平方米，平均溢价率8.5%。

碧桂园、滨江、伟星等民企纷纷出手抢地，这也是市场复苏以来，头部民营房企首度集体活跃在土拍市场。

4月25日，中指研究院华东大区常务副总高院生对《每日经济新闻》记者表示，“相较于今年一、二批次，本批次地块质量略有下降，但土拍热度依旧不减，仅用50分钟完成4宗出让、8宗转线下摇号，民企包揽10宗地块，活跃度再度提升。2023年四批次9宗地块已公告，此前亚运会停工的最大变数也已落地，亚运会期间不停工停产，因此从当下趋势来看，预计土拍热度将继续保持。”

碧桂园终如愿

碧桂园斩获滨江区BJ0107-R21-13地块，该地块总占地68.90亩，规划容积率2.3，最终成交价为282542万元，楼面价26745元/平方米，溢价率11.88%。

碧桂园浙江区域负责人通过微信对记者表示：“公司去年以来也曾多次参加杭州土拍摇号，但由于报名者众多，中签率仅2%-3%左右，最终未能有所斩获。这次杭州第三批次集中供地，公司优中选优参拍了滨江区浦沿宅地，最终获取这一地块，也是一直坚持参与竞拍摇号的结果。”

碧桂园有意向一二线城市突围。据碧桂园透露，计划用三到五年进一步提高产品力，重点打造适合一二线城市的产品线，新产品线预计不久将发布。

而25日碧桂园拿地后，就有行业人士在微信群感慨，“好久好久没在杭州市场看到碧桂园了”。

滨江拿下两宗零溢价率宅地。其中，新塘北单元XSCQ2501-03地块所在的新塘区域多年没有推地，滨江只经过经过1轮报价，便以总价14.76亿元拿下，楼面价12000元/平方米。此外，拱墅区运河新城板块一宗宅地也被滨江收入囊中。

伟星则经过6轮报价，以总价9.97亿元摘得萧山区义桥镇地块，楼面价8206元/平方米，溢价率2.6%。该地块楼面价8206元/平方米，溢价率2.6%，精装限价18600元/平方米。

曾创下200套房源日光的“绿城·桂香园”附近，龙坞两宗低密度地块成为本次土拍精装限价最高的地块，达到45500元/平方米。这两幅姊妹地块中的龙坞单元XH1603-R21-10地块经过18轮报价，拍至封顶价26.33亿元，楼面价29960.62元/平方米，溢价率11.90%。龙坞XH1603-R21-12地块，经过20轮报价，地块拍至封顶价18.19亿元，楼面价29949元/平方米，溢价率11.66%。此后两地块经过摇号，分别被中海及坤和摘得。

民企高度活跃

高院生指出，此次土拍表现出三大特征：供地以近郊为主、民企重出江湖、底价成交未来去化或困难。

从此次供地区位来看，多数地块分布于大江东、闲林、瓶窑、翁梅等近郊区域，同时容积率较上批次有显著降低，12宗地块有7宗容积率低于2.0，如龙坞、蜀山南3宗地块容积率低至1.1，而这7宗地块中又有6宗触顶摇号，竞争激烈。

此次民企高度活跃，碧桂园、天阳等“重出江湖”，12宗地块中10宗被民企摘得。高院生说：“近几年碧桂园在杭州聚焦富阳、桐庐、淳安等地，本次成功摘得浦沿地块；天阳经历短暂的调整，于大江东再度出手；佛山市南海雅置投资、中顺控股等企业，预计未来将与品牌企业合作开发，合理规避市场风险。”

与去年仅有的一二线零星热门地块不同，今年的“抢地”氛围发生在一二线城市，也发生在三四线。中指研究院数据显示，长三角、珠三角等基本面较好的三、四线城市企业拿地信心也有修复迹象，包括扬州、台州、绍兴、金华、湖州在内，多个城市的核心区域地块企业竞争相对激烈，部分地块溢价率甚至达到50%，地块竞拍轮次也较高。‍

除了土地端火热之外，这两天，杭州法拍房市场也发生了一件大事。

4月24日，经过228轮竞拍、延时223次，杭州“最贵法拍房”诞生，成交价定格在1.33093亿元。

综合多家媒体报道，这套桃花源“杭松居”别墅是一套苏式园林建筑，占地约5.5亩，种植了130多种花卉和名贵树种，单是日本雪松一棵就值100万元。业主买入该房时花费6000万元，装修花了7300多万元，全屋200吨的红木定制家具。该房物业费一年需6.5万元，加上两位管家的工资，该房日常运维每年就要18.5万元。

房东给朋友担保失利后欠下约2亿元，债主提起诉讼后该房进入法拍流程。当天共有5人参与竞拍，每人缴纳了599万元保证金，最终该房被竞买号为K0820的神秘买家收入囊中。

编辑/樊宏伟