3月31日，北京银保监局、人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会联合印发《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》。为助力营商环境优化，进一步推动不动产交易、登记和金融服务水平不断提高，在监管部门指导下，工行北京分行积极推进个人存量住房交易“带押过户”业务，先行先试、全力配合监管系统搭建工作，成功完成北京地区首笔线下“带押过户”二手房按揭贷款发放，同时实现了与金融专网的对接，推动线上“带押过户”业务的办理。

据介绍，“带押过户”业务的推出是国家便民惠民的重要举措，相较于传统二手房交易流程环节多、交易成本高、耗时较长的情况，“带押过户”优势突出，具有两大亮点：一是大幅简化交易流程、缩短办理时间，买卖双方可在原按揭贷款抵押权不解除的情况下办理过户，且买方可一次性完成过户、重新抵押手续，并获得新按揭贷款；二是有效降低交易成本、加强交易风险防控，卖方无需筹措资金或借助高息过桥资金偿还贷款，银行将对交易双方资金进行全流程监管。

“带押过户”业务可通过三种模式实现：跨行贷款购房模式、同行贷款购房模式与买方全款购房模式。申请业务须同时满足以下几方面条件：一是本市个人存量住房交易；二是交易住房在辖内商业银行设立且仅存一次有效抵押；三是交易卖方未结清贷款为个人住房商业贷款，或已还清公积金贷款且无相应抵押登记的组合贷款；四是交易买方全款或办理个人住房商业贷款购房。

下一步，工行北京分行将持续深入践行“以人民为中心”的发展思想，优化“带押过户”业务实施细则、操作流程，全力做好与监管系统对接准备工作，最大程度解决居民购房融资需求，以实际行动促进房地产市场健康发展。

文/金仁甫

编辑/范辉