厦门楼市节后迎来“小阳春”
海峡导报 2023-02-24 09:25

“疫情三年,涨回来只用了一周”“回暖速度太快,现在看房的人正在增多,连业者都觉得有些突然”……春节过后,北京、上海、深圳、南京、武汉等多地都传出房地产市场回暖的消息,楼市似乎在一夜间就由冷转热,重回“C位”。

厦门楼市表现如何?是否也迎来了全面复苏?这一波”小阳春“又能持续多久?近日,导报记者走访多个新盘案场与二手房交易门店,一探究竟。    

快速回暖 二手房成交连续三周攀升

郑女士家住火车站片区,地处厦门几何中心,交通便利。去年5月,出于置换新房的考虑,郑女士将房子委托中介挂牌出售。“105平米的自住三房,也不急卖,所以挂得相对高一点。去年大半年的时间,来看房的人数不超过一只手掌,最夸张的是有三个月的时间一个看房的都没有。唯一一个出价的直接砍到600万元,我当然没同意。”郑女士说。

然而春节刚过,郑女士发觉最近来看房的人明显多了,厦门楼市变了个模样。“大年初六开始就陆续有人来看房,一开始每周两三组,从上周四开始,每天都有人过来看房。”郑女士告诉导报记者。“来看房的人形形色色,有以小换大的,有老夫妻买来给小两口当婚房的,也有为了孩子读书的,不过,虽然看房的人多了,但感觉上他们并不急,似乎还想再观望一阵。”

二手房素来被视为楼市风向标,厦门网上房地产统计数据显示,从1月底开始二手房成交量连续三周攀升,截至2月21日,当月厦门二手住宅成交约1282套,轻松超越1月份的1257套,同比去年2月的1249套,涨幅更加明显。

数据表明,楼市确实在回暖,导报记者连日的走访也验证了这一观点。

在二手房市场有近20年从业经验的周永告诉导报记者:“厦门每次的楼市回暖,都是先从学区开始。此轮回暖其实在年前就开始有迹象了,先是莲花片区,接着是松柏片区,近期火车站与前埔片区的热度也上来了。”

21世纪房产松柏片区的负责人朱晓健也表达了类似的观点:“年前几天就有客户在咨询房源,过完年回来立马就定下了。据我所知,近一个月以来,整个松柏片区成交量有大几十套了。”

与此同时,新房市场也出现了开发商们喜闻乐见的场面,岛内外多个售楼处人气火爆,销售们应接不暇,甚至有楼盘深夜还在接待客户。

厦门某本土国企相关人士告诉导报记者:“近期公司旗下多个项目去化都很不错,不管是岛外的刚需盘还是岛内的改善盘,售楼处每天的接待量都很大,周末更是激增,甚至出现一天来访上千组的盛况,成交量也跟着上去了,甚至有不少客户是初次到访就下定的。”

利好迭出 多地楼市新年迎“小阳春”

这一波楼市升温,并非厦门独有。

2月16日,国家统计局发布1月70个大中城市房价变化情况显示,今年1月,新建商品住宅价格环比上涨城市有36个,数量为近17个月以来的新高;二手住宅销售价格环比上涨的城市有13个,为近6个月以来的新高。其中,一线城市新房价格涨幅最大,二线城市次之,三线城市仍处于环比下降状态,但降幅收窄。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示,1月房价整体跌幅收窄,上涨城市个数增多,这是市场底部修复的表现。市场修复有两方面原因带动:一是防疫政策优化,居民观望情绪减弱;二是行业限制性调控政策优化、房贷利率降低,有助于降低购房成本、促进住房需求释放。

中原地产研究院统计数据显示:2023年1月,虽然正逢春节,但各地的房地产出台政策共计超过65次,在2022年全年累积全国各地房地产市场调控政策超过1120次的基础上,各种救市稳楼市政策继续出台。
具体到厦门,政策叠加的效应也极为明显。去年年底,厦门上调公积金贷款额度,同时在岛外施行“房票”政策,利好岛外楼市;1月底,厦门下调了首套房贷款利率下限,支持刚性购房需求;2月初,厦门再度出台利好政策,一方面放宽商品房办理预售许可证标准,另一方面明确提出支持房地产产业合理融资需求,尤其强调支持民营房地产企业发行债券,此举对于房地产企业可谓一大利好。

多重政策组合拳之下,叠加此前受疫情影响压制的需求逐步释放,造就了目前的楼市“小阳春”现象。

业者看市能否持续还有待观察

此轮楼市回暖,无疑提振了从业者的信心。不过,导报记者实地走访发现,当下价格依然是成交的敏感点。

周永诉导报记者:“近期快速成交的房源,大多数还是因为价格合理,那些不急卖,挂牌价高的房源依然很难出手。后续来看,等这些便宜的房子卖掉,市场有可能又会出现横盘的局面。”

朱晓健则相对看好后市:“楼市的高峰期还没到来,上半年楼市成交量应该都还不错。”不过,在价格方面,朱晓健同样表示,相比去年年中,二手房价格有所回升,但是接下来涨幅估计不大,松柏片区目前快速卖掉的房子都具有小户型低总价的特点。

新房方面则是总体向好中存在冷热不均的局面。学区房依然是厦门购房的第一逻辑,带有优质学区资源的新盘轻松实现“躺赢”。而在学区之外,区位与价格是刚需刚改们关注的重点,近期利好频传的东部体育会展新城与价格相对回落的翔安南部新城,已然成为此轮楼市的成交主力,区域内的新盘均有不俗的去化表现。同时,导报记者也了解到,有些区位不错的新盘,因为价格高于购房者心理预期,在此轮的楼市回暖中,去化一般。

值得一提的是,厦门楼市改善需求依然强劲,带有景观资源以及配套优质的项目备受青睐。近期亮相的五缘湾天琴海与五缘湾海两大景观盘,以及位于老城区的湖滨四里地块与联谊广场地块,均是未开先火,吸引了大量改善性购房者持币等待。究其原因,是当下的新房“限价”政策下,岛内优质的新房房源相比周边二手房无疑具有巨大优势。

对于对后市走向,多家开发商观点一致:“厦门楼市已进入‘小阳春’,但能否持续要看购房政策是否会变化,只能是趁当下楼市回暖加快走量。”因此,此轮市场回暖是否为长线信号,尚需要更多的时间观察与验证。

编辑/张郁唯

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