2022年广州新房供应量跌至低位后，2023年广州新房供应量将明显增加。

中指研究院指出，受房地产行业深度调整影响，2022年广州房地产市场持续低位运行。尤其一季度新批供应创2015年以来新低，二、三季度供应虽然逐步回升，但相比前两年仍呈下滑趋势，四季度在疫情影响下，供应萎缩明显。

进入2023年，广州新房供应萎缩局面将得到改善。据贝壳研究院广州分院统计，2023年广州新房市场最大潜在供应量预计13万套，但最终供应可能在10-11万套左右，相比2022年8.2万套同比上升20%左右。 

“2022年虽然广州土拍市场表现并不如意，出让宅地量大幅缩减，但我们通过盘查新开工以及考虑2022年较多未及时供应的货量，预计2023年新房市场最大可供应住宅体量约为13万套。”贝壳研究院广州分院院长李茂喆称。

不过，李茂喆表示，这并不意味着2023年一定会供应13万套，而是最大潜在货量。如果市场表现较好，房企加快施工节奏、推货节奏，供应会更接近13万套，但如果市场依旧表现不佳，房企或再次放缓销售节奏，以避免过多库存积压。

数据显示，2022年广州共进行了四次集中土拍，推出58幅宅地，成交48幅，成交同比减少44%，平均溢价率仅1.6%。 

对于2023年广州市场的成交情况，李茂喆指出，如2023年有10万套成交，到2023年年末，广州整体库存量并不会有明显下降，不过去化周期将会下降到14个月左右，这也意味着即使成交有所恢复，但在巨大的潜在供应量面前，开发商仍将面临去化压力。

成交价格方面，中指研究院广州分院研究主管陈雪强称，从当前市场来看，目前整体市场成交氛围仍较弱，预计2023年随着政策层面的持续宽松，后市整体成交价格将呈稳中有升趋势。

就广州2023年的去化情况，有分析人士认为，2023年广州楼市政策会否做出相应调整对楼市成交非常关键。2022年广州在楼市松绑上没有太多实质性动作，因此市场恢复速度不如预期。

值得一提的是，在广州楼市政策调整方面，市场最为关注的是会否取消二手房增值税二改五政策。据悉，广州于2021年4月将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年，使得购房者购房成本大幅增加，从而影响了购房积极性。

近期广州市场传出限购政策放松的消息，其中包括取消豪宅线界定、有房贷记录但已结清，二套房也能三成首付、增城及从化等不限购区，当做无房准入等。

虽然多家银行紧急回应并未执行这一标准，但财联社记者从多位银行信贷经理处获悉，银行内部确实商讨过包括有房贷记录但已结清，二套房也能三成首付等情况。

编辑/宋欣