2023元旦楼市数据出炉 重点监测城市新房成交面积比去年增长超两成
北京青年报客户端 2023-01-03 19:14

2023年1月3日,中指研究院发布元旦楼市数据,核心一二线楼市活跃度回升。

根据中指监测数据,2023年元旦假期期间(12月31日-1月2日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期(2022年1月1日-3日)增长超两成。

据分析,市场数据好转主要原因包括:部分城市去年12月在疫情冲击下,购房需求被压制,元旦假期感染过峰后需求释放;前期出台的政策逐步显效,部分城市近期组织房交会,促进住房消费释放;房企积极促销,推出优惠活动;去年低基数及部分城市集中网签也对数据产生影响。在多重利好带动下,部分城市售楼处到访量增加,但不同城市分化行情仍在加剧,核心城市如北京、上海、杭州等成交面积较去年元旦假期增长,市场活跃度回升,但大多数三四线城市购房情绪仍在低位。

元旦假期代表城市新房成交规模较去年同期增长,部分城市楼市有一定修复。

元旦假期,北京房地产市场看房客户明显增多。一方面,第一波疫情高峰接近尾声,疫情压制的购房需求陆续释放;另一方面,近期房地产利好政策频出,房地产市场预期有所修复,同时叠加元旦期间优惠力度普遍较高,带动北京楼市活跃度提升。

与北京类似,上海第一波疫情高峰已过,看房人数有所增加;2022年12月上海第八批次新房集中供应,市场供应增加也带动成交回升。元旦期间部分项目认购热度较高,部分优质地段项目触发积分制,而非核心区项目销售仍不乐观,项目开盘去化分化明显。

但受疫情影响,元旦假期期间深圳房地产市场表现低迷,购房需求被拉至新低,项目入市节奏放缓。

在广州,元旦期间监测到9个楼盘有营销动作,但主要以认筹登记及元旦促销活动为主。从现场人气来看,多个楼盘现场看房人数逐步恢复了疫情前的状态,多数新盘吸引了不少看房客到场,市场情绪逐渐修复,但从项目整体去化表现看,市场信心尚需修复,政策端有望发力。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,2023年各地因城施策的力度有望进一步加大,特别是核心一二线城市或继续降低购房成本、降低购房门槛,其中二线城市政策有望全面放开,一线城市政策空间亦较大。随着核心一二线城市政策持续优化,叠加疫情形势进一步好转,核心城市市场有望逐渐企稳恢复。从全国来看,因居民收入预期、房价下跌预期并未出现明显改善,全国市场企稳时间最早或在2023年二季度。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野

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