12月31日，通州百姓关注已久的通州区南大街及周边片区腾退保护更新项目（试点片区）正式启动。这里将按照“保护历史、改善民生、彰显活力的”的核心目标，南大街及周边片区将建设成为北京传统街区保护与可持续发展的城市更新“副中心样本”。

南大街最早形成于元代，距今已有600余年历史，是副中心唯一保留集中成片传统建筑和完整格局的历史片区，是通州古城的缩影。南大街试点片区位于十八个半截胡同北入口处，东至清真寺胡同、北至回民胡同及西大街北侧部分平房、西至中仓部队围墙、南至马家胡同。本次启动实施的区域为试点片区内的所有住宅院落及南大街19号院等局部非宅院落，占地面积约0.83公顷，现状建筑面积约6900㎡，片区所属莲花寺及悟仙观社区，除清真寺外还涉及地上院落56处。其中，住宅院落43处，非住宅院落13处。片区包括小楼饭店、清真寺等重要资源，是彰显通州传统特色、打造通州古城城市客厅的主要展示空间。

但是，这片区域也存在区域现状人口密度大、公共服务设施不完善、建筑质量和环境品质较低、交通条件复杂等诸多问题。因此实施南大街腾退保护更新，既是擦亮通州区历史文化名城名片的需要，也是实现城市品质提升、居民幸福安居的迫切要求。

“作为城市副中心经济社会发展的头号民生工程，对于改善区域居民生活品质、促进街区历史风貌保护、实现与城市副中心特别是运河商务区融合发展具有十分重要的意义。”通州区住建委相关负责人介绍，试点片区的城市更新工作以“居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善”为原则，采取居民自愿申请模式实施，具体包括申请式腾退、申请式改造及申请式租赁三种申请模式，居民可选择其中一种方式深度参与实施更新、改造或合作运营。试点片区将保持街巷尺度走向不变、胡同干净整洁、沿街界面风貌连续。将具有传统风貌特色的建筑进行保护性修缮，以南大街建筑风貌管控导则为基础，形成以传统青、红砖建筑为主，局部低层小尺度现代建筑点缀的整体风貌形象。试点片区腾退改造更新后，将通过丰富的业态组合、独具文化特色的店铺，营造出符合街区北门户的精彩入口风貌形象。

未来，南大街将打造成为“可以聆听故事、可以感知温度、可以安放生活、可以展望未来”的宜居宜业首善之地，成为首都文化突出、功能完备、活力彰显的城市更新“副中心样本”。

文/北京青年报记者 武文娟
编辑/彭小菲