房价下降趋势明显的城市，首套房贷利率可以“无下限”。9月29日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

通知称，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

有关负责人表示，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

中原地产首席分析师张大伟指出，现在全国有接近80多个城市首套房房贷利率下调到了此前规定的下限4.1%，如果继续降低的确可降低购房者置业成本，持续降息是落实国务院“支持住房刚性和改善性需求”的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。8月份，有21个城市房价同比上涨，19个环比上涨，目前可以执行新政策的城市基本为三四城市，也有部分二线城市。值得注意的是，房地产热点城市特别是一线城市的房贷首套利率目前都没有执行下限。

张大伟认为，整体来看，房地产微调宽松的政策内容越来越宽，政策力度越来越大。但目前看，市场的信心依然没有完全恢复，期待包括烂尾楼续建资金、存量房贷降息等更大力度政策。市场也关注二套房贷款利率下限以及一二线城市房贷利率下调的政策。

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文/北京青年报记者 程婕
编辑/樊宏伟