紧锣密鼓推进

5月27日，两单保障性租赁住房REITs项目分别在上海证券交易所和深圳证券交易所正式申报，成为首批正式申报的保障性租赁住房REITs项目。目前，不少企业在积极推进项目申报工作，预计更多试点项目将在未来一段时间落地。

“预计年内能见到保障性租赁住房REITs的挂牌。”中信证券研报分析。

业内人士认为，推出保障性租赁住房REITs产品，有利于盘活存量资产，拓宽保障性租赁住房建设资金来源，丰富公募REITs资产类型，拓宽机构和居民投资渠道。

值得注意的是，《通知》强调严禁为房地产开发变相融资。中信建投证券指出，发行保障性租赁住房REITs的净回收资金，需优先用于保障性租赁住房建设，鼓励将资金用于投向明确、条件成熟且短期内能够形成有效投资的新建项目。

继续扩容大势所趋

今年以来，监管部门多次提出要深入推进公募REITs试点，进一步促进投融资良性循环。市场人士认为，公募REITs产品继续扩容是大势所趋。

目前，多个公募REITs项目“在路上”。据上交所披露，“华泰紫金江苏交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金”和“国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金”的项目状态分别为“已受理”和“已反馈”。据深交所披露，“鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金”，项目状态为“已问询”。

日前公布的《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》提出，鼓励更多符合条件的基础设施REITs项目发行上市。建立健全扩募机制，探索建立多层次基础设施REITs市场。中国证券报记者获悉，在相关制度设计方面，基础设施REITs扩募规则有望近期出台。

“扩募机制有助于完善我国公募REITs市场制度，加快推动优质存量基础设施资产持续进入资本市场，有效提升公募REITs产品的规模和吸引力。”华夏基金表示。

中信证券研报分析，以推进保障性租赁住房REITs业务为契机，水利设施、数据中心等尚未被覆盖的基础设施资产有望加速申报设立REITs产品。这些基础设施资产关乎国计民生，合理的运营管理能产生良好的社会效益，通过REITs等金融手段实现市场化发行，可有效回收前期投入继而进行新的基础设施项目建设，提高资金的使用效率。（中国证券报）