长沙2022年第一轮土拍回暖,楼面价上涨,限价政策松动
中国经济周刊 2022-04-13 17:22

从福州、郑州到哈尔滨,全国多个省会城市纷纷松绑地产调控政策,而其现实多是较为冷淡的市场。如,福州3月16日土拍,除了央企就是福建本地国企参与,还有三宗土地流拍,各路民营房企差不多全成了吃瓜群众。

被视为这一轮地产调控模范生的长沙则岿然不动,市场保持稳定,新房价格持续上扬,2022年的第一次土地集中拍卖还呈现回暖迹象。一个值得注意的细节是,限价政策有所松动,且楼面价上涨。

4月12日,长沙结束2022年首轮土拍,22宗地块中,19宗底价成交,3宗溢价,更有甚者,近年来的热门板块滨江、洋湖各有1宗土地熔断。这样的成绩,在当前全国各地市场均颇为冷清的衬托下显得卓尔不群,但整体溢价率仍然不高。

最为瞩目的是滨江C3地块,共16位买家出价,熔断地价138755万元,熔断楼面价8050元/㎡,溢价率15%。

据公开信息,该地块并没有采取原来的直接限定价格的政策,而是“根据开发品质等因素进行价格监制”,这意味着楼盘价格上涨可能性较大。

这次土拍成交总价和楼面价最高者,是央企中海地产拿下的南湖新城[2022]长沙市014号地块,总价31.77亿元,成交楼面价为12290元/㎡,其限价按政策实行价格监制。

包括这2宗地块之外,共有9宗地采取新的价格监制方式。

按照长沙某本土开发商人士的说法,这是满足住房改善合理需求,也可以说是变相放松限价。

事实上,从长沙近三年土拍价格整体走势来看,限价政策下,楼面价逐步走高。湖南中原研究院分析称,本批次集中供地的整体楼面地价为每平方米5382元,高于去年集中供地的楼面价格。

“面粉”涨价,“面包”自然跟涨。据国家统计局《2022年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,长沙2月新房价格环比上涨0.2%,同比上涨6%,房价走势连续15个月上浮。

市场稳定,长沙的政策也保持稳定,迄今为止未正式推出房地产松绑新政。市场稳定,开发商拿地热情还算不错,除了央企、国企,还有不少民企参与长沙这一轮土拍。

编辑/李桁

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