报告:2月北京租金水平为84.2元/平米,稳中微涨
中新经纬 2022-03-01 19:59

近日,贝壳研究院公布《2022年北京租赁市场2月月报》(简称:报告)。数据显示,2月北京租赁成交量环比增加35.1%。从租金水平来看,2月北京租金水平为84.2元/平米,租金指数环比微涨0.9%,同比稳中微涨,低于2019年同期2.9%,整体租金保持相对平稳。

贝壳研究院数据显示,北京1月租赁市场淡季触底,2月租赁市场呈现显著升温。根据报告,2月北京市租赁市场成交量环比增加35.1%,10个城区成交量均环比增加,增幅均超过20%;从商圈层面来看,超8成商圈租赁市场成交环比增加超过10%。自去年11月开始,租赁市场连续3个月保持降温后,2月止跌上扬,主要是由于春节后外来人口返京,新增租赁需求旺盛,同时随着“金三银四”求职旺季到来,租客由于换工作从而产生大量的换租需求;从租客年龄占比来看,2月35岁以下青年租客占比仍保持50%以上,成交的居室类型以两居为主,两居成交占总成交量的近50%。

从租金水平来看,贝壳研究院公布的数据显示,2月北京租金水平为84.2元/平米,租金指数环比微涨0.9%,同比稳中微涨,低于2019年同期2.9%,整体租金保持相对平稳。从城区层面来看,除丰台区外,其余9个城区租金指数均环比微涨,涨幅多在2%以内,同比均保持微涨趋势;相比于2019年同期,2月除东城、西城、海淀、昌平区保持微涨或基本持平外,其余6个城区均保持下跌趋势。

挂牌房源均方面,报告称,业主出租信心高于疫情前同期,新增挂牌房源均价相比于疫情前同期微涨1.5%。根据贝壳研究院数据,2月北京新增挂牌房源均价为91.0元/平米,环比微涨0.4%,同比保持微涨,高于2019年同期水平1.5%。2月业主出租信心高于2019年同期,结合业主房源平均空置期来看,虽然由于春节假期因素,2月业主房源平均空置期环比延长了4.6天,但同比减少了7.0天,业主出租信心仍保持相对平稳的状态,并略有增强。

报告预计,北京3月租赁市场保持升温,迎来上半年市场热度峰值,“金三银四”求职旺季带来换租需求增加。春节假期后外来人口返城,新增租赁需求增加,同时春节后职业变动的租客产生大量换租需求,推动北京2月租赁市场活跃度提升。随着“金三银四”求职旺季到来,在有效疫情防控背景下,换租需求将保持增加,2月贝壳平台新增带看客户量、新增房源挂牌量均保持超过10%的增长,预计3月租赁市场将保持升温趋势,迎来上半年市场热度峰值。

编辑/李桁

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