2月21日，有来自房地产中介人士的消息称，从今日起，广州地区四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房贷利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房贷利率LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。北京青年报记者了解到，目前只有中行广东分行向媒体证实房贷利率的确下调了20个基点，其他大行暂时没有官方确认这一消息。

据报道，中国银行广东省分行对此消息回应称，2月21日起，五年期以上首套房贷利率由LPR+100bp降至+80bp，二套房贷利率由+120bp降至+100bp。

北京青年报记者以客户身份咨询工行在广州天河区的一家网点，房贷业务的客服人员表示，暂时没有接到下调房贷利率的相关通知，如果需要了解有关房贷的准确信息，最好来网点现场咨询。位于天河区的另一家大行网点的个人客户经理也表示，自己没有听说此事，需要咨询房贷业务的专员。

不过，广州地区不少中介人士和一手新盘的销售人员都表示四大行的确下调了房贷利率。根据他们透露的信息，除了四大行，其他银行也有不同程度地下调，有股份行广州首套房贷利率降至5.3%。除了贷款利率降了，银行放款速度普遍加快，某外资行最快一周就能放款。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，相比吸引人才、减免购房契税等宽松政策，信贷政策的宽松对于房地产市场的影响更大。整体看，2021年下半年楼市进入调整期的最重要原因是因为房贷额度收紧，房贷利率提高。虽则最近几个月政策的宽松，额度排队已经结束，购房者可以顺利按揭贷款，随着额度充足，各地房贷利率下调将成为趋势。

“其次，房贷利率的降低，首付成数的降低，将明显降低购房者入市门槛，对于楼市的影响非常大，有望影响楼市在最近走出最低谷，市场逐渐恢复成为新趋势。“张大伟说。

他认为，从市场角度看，刚需信贷政策对于市场影响相对较小，刚需对利率更敏感，而改善才对杠杆更敏感。市场当下更关注首套房资格认定标准，针对改善需求的贷款政策变化。随着信贷政策的持续宽松，预计市场很可能在3-4月份出现一次小阳春，特别是一二线城市热度可能会比较明显。

文/北京青年报记者 程婕
编辑/田野