冬天的深圳也迎来台风天气，微微细雨也增加了一丝寒意。

“老板，要不要看看新房，左边就有，右边也有。”在罗湖区水贝地铁站出口，陈经理带着几个同事向路过的行人推销新房。虽然已经带新人，但陈经理自己也很年轻，从事这个行业也快5年的时间。

“左边右边都有新房？”记者带着一些疑惑。

“左边的独树阳光里开盘就直接打折，住宅部分备案价均价为每平方米7.9万元左右，部分单位折后最低价格从每平方米5.8万元起。右边的那个新房项目开盘后销售情况并不好，主要就是因为价格太高，现在也拿出部分单位打折，每平方米几乎直降1万元。”

其实，这两个新房项目的距离不到1公里，却开始竞相打折，深圳新房之卷可见一斑。“今年深圳楼市是买房市场，新房二手房都是这样。”陈经理说，“就连网红片区光明都启动渠道卖房，我们之前就开着车去光明区的几个地铁口等着，因为那边交通没有市区方便。”

今年，深圳新房的“内卷”还不仅仅体现在折扣，而是从售楼处开始：情景样板间、城市展厅、实体样板间轮番上，户外大型广告更是少不了。如此有“诚意”的推销，就是在告诉你：买不买都没关系，欢迎先来看房。

“要是在去年，很多新房项目广告都不用怎么打，一样卖的很好。”陈经理回忆道，“也是在水贝地铁站对面的一个带优质学位的项目，去年这个时候悄悄推出几十套新房，没有因营销中心甚至连样板房都没有，广告也没怎么打，就靠着一张户型图也日光了。”

可以看到，以水贝地铁站为中心，三个相距不到1公里的新房，一年之内却呈现出完全不同的销售景象，这也是深圳新房市场当下的写照之一。

新房“内卷”，房产中介们的竞争也十分激烈。今年，以二手房交易为主的深圳楼市降温明显，成交量下降直接影响着房产中介的收入。“我们店已经有几乎一半的人离职，有的跳槽去了小贷公司，有的则直接回了老家。”相比选择离开的人，留下来的房产中介面对降温的楼市，也都使出了浑身解数。“今年卖房比以往都难。”陈经理有所感慨。

虽然下着绵绵细雨，但陈经理和他的同事们依旧在努力推销。“目前深圳市面上几乎有30个楼盘项目启动转介，佣金点数最高有超过6%，包括曾经热门的宝安、龙华、光明片区，我们带您去项目签约，可以再给您一些优惠。”（证券时报记者 吴家明）

编辑/田野