上海一幅紧邻外滩、豫园和人民路，贯穿黄浦核心地段的地块，近日确定由嘉里建设(00683.HK)开发。

11月12日，嘉里建设发布公告称，经上海市黄浦区人民政府网站相关机关公示，嘉里建设有限公司全资附属公司卓妙有限公司被确定为黄浦区外滩街道10幅地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块项目遴选阶段的实施主体，并参与其后续有关地块土地使用权出让。

至于地块使用权出让结果及项目细节，嘉里建设表示，将根据后续土地使用权出让工作安排，由相关土地管理部门于其后予以公示。

这意味着，这宗“建设难度大、周期长、资金需求量高”的重要综合地块，即将拥有新面貌。

根据出让信息显示，地块位于上海外滩豫园区域最核心位置，10号线与14号线的双线上盖。总开发体量65.5万平方米，共分为10块土地，出让规模在黄浦仅次于董家渡金融城地块。

由于准入条件较为严苛，改造任务艰巨，这幅综合地块对实施主体的要求更高。

具体来看，首先是规划面积与高度的严格限制，项目底商建筑面积不超过44.6万平方米。其中，在对商业、办公、住宅等面积进行一定划分的同时，还对超高层建筑项目的最高面积也进行了严格的限制。

其次，项目要求申请人或联合申请人中一方需满足财务指标“三条红线”全部达标，以及在一线城市中心城区或主城区及港澳台总开发量不小于50万平方米。

在开放遴选之时，不少业内人士认为，参考土地价格，还要保留12万平方米的历史风貌区，加之几十万平方米的自持面积和临近地铁的超高层建设，对开发商的综合实力要求极高。

不过，因金陵东路地块地理位置优越，紧邻外滩、南京路、豫园，是上海仅次于外滩、南京路又一个核心区，属于稀缺资源，也吸引不少开发商参与竞拍并为其设计方案，如香港置地、恒基兆业、恒隆地产、鹏瑞地产等。

今年10月29日，遴选入围结果公布显示，黄浦区外滩街道198-1、200-3、064-01、065-01、066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块历史风貌保护项目入围实施主体候选人仅1家，即嘉里建设，其商务技术价格三项的综合得分为87.7分。

从最终改造方案来看，金陵东路整体开发的这10幅地块将重点保护金陵东路骑楼街道和沿街界面，同时沿金陵东路保留一定厚度的低层连片区，保留历史尺度。

而高层塔楼尽可能后退到金陵路布局，减少对金陵路的空间压力。其次，风貌肌理区将不低于项目总用地的70%，且要保护保留超过12万平方米的历史建筑，相当于2个新天地规模。另外，将新建两栋写字楼，各高240米、185米，成为外滩背后新的制高点。

据市场人士披露，金陵东路地块的总动迁成本超过200亿，预计总投资规模将近400亿元。

城市更新业务的新一轮景气周期正加速而至。

今年以来，随着城市增量空间约束的不断趋紧，有限的土地资源现状以及城市可持续发展需要，城市更新被上升到新的发展层面。9月1日，上海出台城市更新条例，城市更新的对象及目标也变得更加多维化。 

城市更新步伐加快，各类参与其中的房企也逐渐成一股关键力量。于众多房企而言，参与城市更新已被视为获取重点城市优质地块的重要途径。嘉里建设，也正在进军内地的城市更新领域。

此次竞得的金陵东路项目，事实上是一项城市更新项目。根据项目规划，所得地块未来整体规划以老城厢建筑风貌的保护性开发为主，涵盖商业、住宅、办公、酒店、文化等设施。

能接手这项在业内普遍认为有较高难度的项目，接下来将要考验嘉里建设的综合开发实力。

嘉里建设从1992年开始布局上海。目前，除金陵地块以外，嘉里建设曾在上海打造过静安嘉里中心、浦东嘉里、嘉里不夜城、嘉里华庭等多个项目，涉及住宅、商业、办公等多种业态。

从财务角度来看，嘉里建设2021年中期财报表现稳健。今年上半年，嘉里建设集团物业租赁收入为26.6亿港元，其中内地录得19.9亿港元，同比增20%，占集团租赁总收入的75%。具体从内地投资物业组合来看，办公室物业包括应占联营公司的租金收入在内的总租金收入为10.9亿港元，按年增长13%。

今年7月，在中期业绩会上，嘉里建设集团主席黄小抗也表示，公司对内地房地产充满信心，且有着很大的兴趣。

当然，在介入大体量城市更新项目后，嘉里建设后续也要面临发周期长、周转慢、占用资金量大等问题。

编辑/崔心悦