北城又要出销冠。
北清云际、奥森春晓周六售楼处开放，风雨不透。
两个项目售楼处开放当天各自接待了900多组客户，意向登记过半。
按照奥森春晓可售商品房624套，北清云际可售970套的情况来看，奥森春晓预计开盘去化80%问题不大。
粉丝们一直在问，两个项目怎么选？
奥森春晓中交操盘，挨着地铁，配套成熟，但户型一般，还有连廊。
北清云际卓越操盘，距离地铁有一段距离，周边配套一般，户型设计好一些。
这两个项目是中交+卓越联合拿地，郁姐了解到，产品设计都是由中交团队操刀，从户型及产品上也是有意进行差异化设计，平衡两个项目的优势和不足。
房企合作已经更加精细化，分条线分工。谁卖的好，都是这两家的入账。对开发商来说，项目上的竞争基本被降到最低，销售也是两个产品打通，充分做好蓄客。
北清云际售楼处实拍
对于粉丝们来说，重要的还是怎么选。一起来分析一下。
奥森春晓临地铁，大楼间距
距离8号线平西府站400米，限售价格6.3万/ m²。
户型分为：
93m²，共308套，带连廊；
110m²，共102套；
118 m²三居，共54套；
133 m²四居，共160套。
总价目前对外报600-880万。
实际算下来可以看到，93 m²均价6.4万/ m²，130 m²的均价6.7万/ m²，成功突破限价？实际售价应该比现在的报价会低一些。后续有新信息再做更新。
先说结论，这两个项目，对于北城刚需人群来说，郁姐都推荐购买，但咱们还是实实在在根据自身需求选好了房更为重要。
93 m²户型是奥森春晓主力户型，但郁姐实在是不想推荐。
原因一，有连廊，连廊的设计在改良，但有连廊的房子一定比没连廊的房子难出手，考虑到小户型存在后期置换的大概率，不推荐。
原因二，这个户型可以改成三居室，但如果改成三居，南向客厅面宽只有2米8，太局促。本质上还是作为两居的功能。卫生间也只有一个。单身贵族或小两口再考虑吧！
110 m²、118 m²都是两面宽户型，有些遗憾，从功能上来说，还是有创新设计。
比如两个户型都做了储藏间，这就很实用，收纳凌乱，可以保证生活品质。
这两个户型的主要差异在于，110 m²户型是客厅朝南，两间卧室朝北。118 m²的是两间卧室超南，客厅朝东或者西。
建议优先选118 m²客厅朝东的房源。大开窗，朝东的客厅，享受清晨第一缕阳光早餐，有活力的一天开始了。
133 m²四居户型，多凑点预算，一步到位是最好了。
全明户型，南向三面宽。细节不是最好，但在北城能有这样的户型比较难得了。
再看下楼栋分布图，各户型分布比较匀称。优选4#、5#、6#。
3#南侧正门东侧是下沉式商业街，1200 m²；西侧是社区服务管理用房。
北清云际全部三面宽户型
北清云际在三一重工总部的西南角，地块位置在13号线生命科学园站和龙泽站之间，距地铁站1.5公里左右。
产品共5种户型：
81 m²两居，208套；
94 m²三居，372套；
105 m²三居，208套；
119 m²四居，30套；
122 m²四居，152套。
总价510-790万。
北清云际的户型设计不错，楼栋大概倾斜25度角，西北-东南朝向。全部南向三面宽，81 m²两梯四户，其余户型都为两梯两户。一起看看户型！
北侧卫生间和厨房都没有窗户！
94 m²三居室主力户型，相比奥森春晓93 m²户型功能性要好一些。南向卧室和客厅的面宽也达标。
105 m²户型最棒了，两卫全明户型，南向三面宽，并且非常方正。强烈推荐！
120 m²3+1户型，横厅设计。很舒适了！推荐！
开发商标示的很清晰，大家可以仔细看看，尽量规避不良影响，比如烟囱、地下化粪池、锅炉房泄爆口等。
两个项目楼间距都够大，奥森春晓的楼间距在71-95m。
再说回云际，郁姐团队之前去地块实踩时，遇到一位想买房的小姐姐在地块周围考察，她表示，担心西侧的地铁有噪音。实际听了一会，确实影响不大，基本听不到声音。
北清云际在京藏高速西边，去大厂，西二旗方向，可以避开北郊农场桥和辛庄桥两个大堵点。
北清云际地块都是杂草
关于两个地块的配套，有粉丝问郁姐哪个项目教育资源更优，目前看差异不大，都同属昌平，且目前都是区域划片，对应学校不确定。
奥森春晓周围有清华附小学部昌平校区、昌平二中、人大附昌平学校。
北清云际有回龙观中心小学，地块自建幼儿园、小学中学。
昌平新房为何如此热闹？
下半年北京楼市又不降温了？
给大家分享一下郁姐最近观察到的信息。
1、北京板块分化加剧，非热点板块成交变缓慢，而所谓的热点板块，主要就是大厂员工主力购房区海淀、昌平。
北京二次供地海淀豪宅化，昌平地块不及奥森春晓、北清云际优质。所以想上车的需求尽量把握一下这两个项目。
2、在售楼处现场，不仅有年轻人，还有很多老年人。有位老年人告诉郁姐，她准备买北清云际，主要就是子女家住附近小区，地铁无所谓，主要为了离子女近。
可以得出一个信息，北城不仅有新增人口大军，回天板块还有巨大的人口基数，他们面临着家庭结构变化带来的置业需求。
那么未来期望北城房价下降，你觉得有可能吗？
3、实话讲，正因为北城的房子好卖，所以北城新房的产品力水平相比南城要差一些。开发商拿地热情高，利润也低一些。心疼北城的居民一秒钟。
不论如何，还是先上车再说吧！
4、 售楼处开放第一天人多很正常，建议大家以后在无特殊优惠情况下，看房尽量避免第一天、第二天去，人多介绍不细致，影响选房决策。
预计两个项目样板间会在9月下旬出来，开盘时间待定，9月底或10月初。
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文/张郁唯
编辑/崔心悦
