除了放款速度普遍放慢、利率提升，很多城市还开始实施二手房指导价政策，这也进一步压低了二手房的贷款额度。

在一家房屋中介平台上，记者看到，深圳市南山区某小区的挂牌房源，价格显示为每平米90000元，这是深圳为这个二手房小区制定的指导价。也就是说，不论房屋实际成交价格如何，银行只能按这个价格上限来核算二手房贷款额度。这也意味着，买同样的一套二手房，能贷款的最大额度普遍有所下降。除了深圳，最近一段时间，上海、成都、西安、宁波也陆续出台类似的指导价政策。

中国社会科学院金融研究所副研究员 蔡真：部分城市的放贷按这个指导价来贷款，指导价低于市场价，那么放贷实际额度就在下降。

去年底，央行、银保监会发布了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，而根据各家银行的年报，截至去年底，在六家大型国有银行中，只有交通银行个人住房贷款余额占比较较低，符合要求，农业银行房贷占比为32.5%，与集中度管理的上限一致，其他四家银行房贷余额占比均不同程度超标；中信、招商、浦发和兴业银行等四家股份制银行房贷余额占比同样全部超标；为了达到监管要求，这些银行都必须降低房贷增速。

中国社会科学院金融研究所副研究员 蔡真：6家大型国有银行再加12家股份制商业银行，18家银行的个人住房贷款余额占到整个个人抵押贷款业务80%多，所以对整个市场的影响很大，但是从防风险的角度来说，适当在这个时候减速，对整个市场平稳来讲还是有所帮助的。（央视财经）

编辑/田野