7月的北京，闷热潮湿，楼市也相比上半年变得沉闷，不仅新房成交均价和成交金额环比均有明显下降，而且新开盘的项目仅有两个。

虽然5月首批集中供地已有多个项目完成了规划方案公示，甚至公布了案名，但是北京市场的热度要在入秋后才会继续升温。

根据7月北京新房成交数据显示：成交套数9250套，环比下降1%，同比上涨49%；成交面积117.61万㎡，环比上涨3%，同比上涨50%；成交均价46431元/㎡，环比下降9%，同比下降1%；成交金额545.55亿元，环比下降6%，同比上涨48%。

其中，成交套数和成交面积环比在-1%—3%范围内浮动，并无明显变化，但成交均价和成交金额均有明显下降。

但这不意味着北京住宅的房价下跌了。

综观整体成交数据，你会发现写字楼与商务公寓、商业成交套数分别为761套和183套，成交面积分别为15.39万㎡和3.63万㎡，成交金额分别为34.38亿元和10.08亿元，环比均有大幅上涨。而写字楼与商务公寓成交均价只有22340元/㎡，环比和同比都大幅下降；商业成交均价为27772元/㎡，虽环比上涨72%，同比却下降26%。

因此，从不被普通买房人关注的写字楼与商务公寓、商业的市场数据，可以分析出，7月新房成交均价和成交金额下降的奥秘，隐藏在这两类物业成交放量的结果里，因其均价远低于商品住宅，因此拉低了新房总体的均价。

事实上，7月北京商品住宅（普宅+别墅）成交数据为：成交6596套，环比下降15%，同比上涨33%；成交面积83.5万㎡，环比下降14%，同比上涨35%；成交均价53663元/㎡，环比下降3%，同比上涨7%；成交金额448.11亿元，环比下降16%，同比上涨44%。

从以上数据看，7月北京商品住宅在成交套数、面积、均价、金额等方面，环比均有下降，但同比都有上升。

也就是说，7月份相比6月份要少卖了一些房，但房价的走势主要看同比，还是上涨的。

在二手房市场，与新房成交情况似，成交17855套，环比下降5%，同比上涨9%；成交面积163.3万㎡，环比下降4%，同比上涨10%。

此外，7月住宅新增供应3793套，环比持平，同比上涨41%；目前存量63607套。

若在结合近期北京楼市的大事件，包括5月集中拍地地价和房价的上升趋势，7月学区房事件对二手房市场的打压，可以判断出北京的新房住宅正处于上升通道中，虽然在调控政策下房价涨幅不会更不能出现过快过大势头，但是稳步上涨才是一个健康市场应有的态势。

7月份，北京仅开两个新盘，大兴旧宫的合生me悦与门头沟的西山相府。

随着5月首批集中供地项目的陆续上市，入秋后北京住宅市场将迎来新增放量，买房人可面临更多选择。但目前在售的项目还是需要买房人珍惜，毕竟，新盘的价格是呈上升趋势的。

在上半年中，北京楼市月度之星为买房人甄选了产品有特色、营销有动作、市场有口碑的近30个楼盘，帮助一些朋友挑到了心仪的房子。

7月份的楼市月度之星，产品类型跨度之大、项目特点之多元，与前6期都有不同，这也是应更多买房置业朋友的需求，为他们提供详尽的信息和专业的服务。

7月楼市月度之星包括奥森one、中旅·亦府、合生me悦、北京庄园、西山相府五个项目。

奥森ONE：创纪录勇夺年度全国首个百亿销冠

7月19日，奥森ONE发布海报，宣布年度网签金额达到100亿元，套数1969套，去化率88%。该项目不仅成为今年全国范围内首个完成百亿的神盘，而且创造了北京楼市单盘破百亿网签的最快纪录。

在东京奥运会开幕前创下楼市销售纪录，奥森ONE不啻于为房地产赛场上的奥运冠军。

奥森ONE自去年上市以来，一直以“现象级”的神盘形象存在。从项目案名发布，开始蓄客，到开盘一次性放出所有2234套房源，并首次推售即实现63亿元销售额，到今年仅用7个月时间就完成破百亿网签额的神迹，奥森ONE是当之无愧的北京住宅市场冠军。

更为难得的是，该项目销售未引入任何一家渠道和分销公司，实打实地凭借一己之力卖了2000多套房。

奥森ONE的成功不仅证明了北京北部人群、尤其是码农们的强大购买力，更印证了项目的合理规划、产品定位、精准营销等各个环节的成功，才是成就“冠军”的根本因素。

随着限竞房时代的终结，奥森ONE的神迹很难再现。

中旅·亦府：亦庄压轴限竞房完美收官

曾几何时，亦庄成为北京限竞房市场红海，10来个项目一度陷入内卷。

中旅·亦府作为亦庄河西区限竞房的压轴之作，项目销售面临严峻挑战，压力巨大。但前瞻性的地块选择、优质的产品设计及优势的配套商业等，得到了客户及市场的认可。

中旅·亦府也是中旅地产进京的首个作品，该项目不仅拥有与人大附中亦庄学校一路之隔的绝佳地段优势，而且在社区规划和户型设计方面备受业内和市场好评。

项目将13栋南北通透纯板楼以点阵式布局，保障了每栋楼甚至每一户的采光和日照，实现了户户均好。

社区南侧为城市休闲公园，北侧规划建设7000余平米商街，采取下沉设计，形成了双首层的商业布局，未来将会引进IF-MALL品牌商街，为亦庄河西区提供独一无二的特色商业配套。

项目户型设计均强调居住的舒适性，尤其170平米五居户型，达到南向面宽14.8米，进深11.1米，空间尺度宽敞，使用功能齐全，为河西区增加了性价比很高的大户型产品。

而且项目为业主免费增设三大智能化设备，使亦府成为“有智慧的房子”。

中旅·亦府二期实现了开盘即售即罄，而且在7月第四周荣膺北京新建住宅成交金额和成交套数双料冠军，实现了市场与口碑双丰收。 

合生me悦：南五环新潮“悦”品强势开盘

1月26日拿地，7月开盘，合生me悦的操盘速度不可谓不快。

但合生在此项目的操作上，显然是有备而来，从拿地之初就充分地做足了功课。

在项目规划设计方面，合生创造性地推出了全新的“悦”系产品，以打造新一代生活方式品牌。作为“悦”系首个作品，合生me悦以“迎合潮流，更要取悦自己”的生活主张，缔造全新城市美学生活样板。

合生me悦以符合新时代人居需求为设计宗旨，在社区内打造“四大场景”，设置多个景观体验节点，全龄式、全场景、全体验的生活场，包括静谧花园、发呆盒子、咖啡阅读、B站分享、儿童游戏、轮滑、健身墙、宠物摄影PA等，营造新生代全龄社交生活场。

更为重要的是，合生me悦在南五环南海子公园畔、距离地铁8号线德茂站仅200米的稀缺地段，为年轻人提供了首次置业上车的机会，规划了建面约55—120平米7种精美户型，涵盖一居至四居，并提供超奢精装和酒店式的无边界物业服务。

项目开放售楼处后，访客络绎不绝，到首次开盘，仅用43天蓄客时间，就实现了首开26亿的佳绩。其72平米两居户型，更在28分钟全部售罄，印证了项目强大的市场号召力。

北京庄园：亿元级独栋价值显现

7月，亿元级独栋别墅项目北京庄园，一度创造一天销售2—3栋的业绩，令业界惊叹。

顶级豪宅一直是小众市场，在这个圈层的买家眼中，顶豪不仅仅是一套房子，更是可以规避资金风险的避风港，是可以传世的收藏品，尤其是还可拥有臻稀的土地资源。在限墅令的影响下，市场中仅存的纯独栋别墅社区，都成为不可再生的稀缺资源，卖一套少一套了。

北京庄园是中央别墅区内仅有的纯法式独栋墅区，仅200余栋，打造真正的庄园级别墅，成为北京顶豪别墅市场的巅峰之作。

为避免入户对视、确保业主的私密性，项目设计了单向入户，为每一户都打造南向客厅和首层南向花园，并以大面宽短进深的薄板型设计，让阳光更多的照进室内，更根据人的家居生活需求，先确保空间尺度的舒适性，再做建筑设计；首层层高达5米，二层层高4.5米，双挑空达9.5米，定义了别墅市场新高度。

北京庄园为业主奉献世界泰斗级PYR大师在中国的唯一作品，更是市场中唯一奢装满配交付的顶豪别墅项目。

所有家具均采用世界顶级品牌。户户标配25米私家泳池；庭院精装交付，全冠移植的名贵树种，并打造3.9米高的纯石材围合式庭院；项目使用的家具、沙发、灯具、五金件等，甚至登上了法国活文化艺术展的殿堂……开发者的匠心情怀与舍得投入，打造了足够优秀的产品，换来顶级财富人群的青睐。

北京庄园，注定成为北京别墅史上的传奇。

西山相府：给京城一座江南园林

7月开盘的西山相府，不仅是门头沟区沉寂一年多时间推出的首个新盘，而且是佳兆业集团时隔7年后，在北京的首个项目。

在当下普遍高周转操盘项目的节奏下，佳兆业联合花样年，两个双百强企业用一年时间潜心研究北京西山文脉，精心研发产品，以著名的“拙政园”为蓝本，在京西永定河西岸，为北京带来了一座拥有江南园林的纯洋房社区。

项目打造新中式风格建筑，将顶部挑檐等中式三段式建筑与国际建筑元素相结合，浅米色石材、深咖色铝板和通透玻璃进行搭配，形成稳重典雅、品质感极强的建筑风貌。

 以“西山龙脉九九归一”的宗旨，塑造出社区园林独有的“九景八喜七凤六宝五湖四海三亭两台一山”的景观，让整个园林实现移步易景。

社区规划8栋8—10层低密洋房，打造125平米三居、143平米“3+1”居纯改善户型，边户配备270度环幕视野转角飘窗，楼间距可达30—40米，让每栋楼每一户的日常采光、通风得到最大化保障，并形成多重景观组团，为老人和小孩创造安静独立的活动区域。

此外，项目还在地库入口处打造“劳斯莱斯星空顶”，增强归家仪式感和高端社区属性。

与首钢冬奥园区隔河相望的西山相府，借力区域规划发展，将成为京西又一个热销楼盘。

文/攸克

编辑/李桁