武汉是首批试点集中供地的城市中最后一个开始拍卖的。与杭州、南京等热点省会城市的集中供地相比，武汉的这次集中供地相对平稳。

6月25日，武汉率先将31宗地块被摆上了货架。根据土拍信息， 31宗地块中，蔡甸区9宗地，东湖高新区4宗，江汉区、汉阳区、洪山区各3宗，武昌区、江夏区、经开区各2宗，江岸区、黄陂区、新洲区以及东西湖区各1宗地。土地面积共213.19公顷，规划建筑面积609.5万平方米，起始总价393.64亿元。

根据最后的土拍结果，31宗土地中，25宗底价成交，6宗溢价成交，成交总价401.6亿元。

成交总价与楼面价最高地块均位于江汉区。其中，成交总价最高的地块为P（2021）082号地块，华融以57.69亿总价、16968元/平米楼面价竞得，该地块为底价成交。

楼面价最高的地块为P（2021）081号地块，武汉城建以总价51.3亿，楼面价17000元/平米竞得，该地块与华融地块都为底价成交。

6宗溢价成交的地块中，溢价率最高的一宗地块是位于蔡甸区的P（2021）064号地块，4家企业现场竞价87轮后，最终由景瑞以4.52亿总价、4496元/平方米的楼面价和66.53%溢价率竞得，是本场土拍溢价率最高及竞价轮数最多的地块。

其次，P（2021）072号地块由安徽小房企伟星地产拿下，在参与竞价几轮后，击败龙湖、新城等头部开发商，最终以12.15亿拿下高新六路住宅商服地块，溢价率43%，楼面地价5915元/平米。伟星拿地后，武汉市场人士表示遗憾，传言的龙湖天街黄了。

P（2021）059号溢价率排第三，由武汉恺兴置业有限公司（恺德）以17.39亿总价竞得，溢价率13%，楼面地价11006元/平米，恺德击败的是城投置业，被称为本次土拍的“黑马”房企。

P（2021）052号，最终由武汉华君汇投资发展有限公司（大华集团）以2.88亿竞得购入，楼面价6400元/平米，溢价率5%。

P（2021）065号，由新城控股以7.14亿总价竞得，溢价率1%，楼面价2924元/平米。

P（2021）075号，则由富力、绿都地产联合体以19.35亿总价竞得，溢价率2%，楼面价6369元/平米，这也是富力在集中供地后首次拿地。

根据保利投顾研究院华中分院，本轮土拍高溢价/高总价/高单价项目较少，平均溢价率仅2%。

而贝壳研究院高级分析师潘浩认为，28宗住宅用地中，有10宗地块是联合体拿地，占比高于其他22城联合体取地比例，其中多是‘产业+地产’的公司联合体，与其土地出让条件多与产业或商业绑定息息相关。

保利投顾研究院华中分院认为，总体来说，本次土拍市场热度一般，底价成交较多。从参拍房企来看，超35家房企参与竞拍，包含万科、金地、富力、新城等全国性开发商，以及武汉城投、长江日报、文投等本土企业，最终34家房企成功拿地，还有较多大型房企并未参与今日土拍。而从现场拍地情况来看，多数地块为前期勾地/意向地块，故现场揭牌地块基本如期顺利完成。

针对武汉的这次集中供地，保利投顾研究院华中分院还表示，错峰安排首次集中供地时间，避开其他试点城市供地高峰，也有利于房企资金从外地回流武汉。此次武汉集中供地为试点城市中最后一批，筹备时间较为充裕,也吸引了较多企业的积极竞买。而此次土拍分四次揭牌，以降低热点项目的集中度，从供地时序上最大限度地保障市场平稳度。

值得注意的是，武汉市土地市场网在6月11日和6月18日两次发布土地调整公告。

对比调整前后价格发现，调整后的5宗地块较原价格均上涨至少20%，其中东西湖地块P（2021）044号涨幅达31.8%。

土地调整后价格上涨，武汉市场人士认为相关部门在有意降低后续土拍的溢价率。

武汉土地网则表示，本次针对该区部分住宅地块起始价格的适度修正，是对该市房地产市场和“两集中”供地形势进行多次研判后的主动作为，可使土地价格更为契合市场供需实际，有利于引导企业理性竞争，有利于防止市场异动。

编辑/崔心悦