南京土拍收金993亿 万科与招商蛇口上演运气与实力的夺地
观点地产网 2021-05-24 13:20

5月22日,南京36宗因竞价触顶而进入摇号程序的地块,最终成交结果出炉,其中,万科和新城分别摇号竞得4宗和3宗,此外,招商蛇口、龙光分获2宗,越秀地产、保利、中海、金科、旭辉等房企也各有所获。至此,南京首批集中供地宣告结束。

据观点地产新媒体了解,在5月20日-5月22日的首批集中供地竞拍中,南京51宗地块总成交额约993亿元,距离千亿仅一步之遥。

其中,5月20日,南京拍出28宗地块,18宗触顶进入摇号,成交总价686.3亿元;5月21日,23宗地块竞拍,同样有18宗触顶进入摇号,成交总价306.21亿元。

超七成的触顶摇号率,能竞得地块,好运气要占一大因素,难怪有网友笑言,“拍地前几天,不少开发商都去爬山,到寺庙烧香拜佛,鞋子都磨破了”。

本次南京集中供地,一众外地房企们如万科、招商蛇口、新城等收获颇丰。而本土房企如银城、奥体建设等虽有所斩获,但拿地数量和金额均远不及外来的对手们。

外地房企的盛宴

22日的摇号结束后,尽管前两日颗粒无收,但依靠“广撒网,多报名”的战术,万科从一开始被吐槽是“来打酱油的”,一跃翻身成为拿地数量最多的赢家,总共竞得4宗地块,拿地总价45.88亿元。

据悉,该4宗地块分别是岱山新城G36地块、汇通路G47地块、江北新区G09地块及溧水G11地块。

而作为华南头部房企之一的招商蛇口,则成为本次拍地拿地总价最高的房企。招商蛇口总共拿地3宗,其中独自拿地2宗,斥资91.3亿元,再联合南通瑞城拿下江心洲G26地块,总共斥资147.5亿元,占了本批次供地总成交金额992.52亿元的15%。

在招商蛇口竞得的地块中,新玄武G24地块同时也是本次南京集中供地竞拍轮次最多、时间最长、成交价也最高的地块,总成交价高达88.9亿元,折合楼面价12520元/平方米,溢价率23.82%,未来新房毛坯限价43555元/平方米。

该地块属于城市双轨交通综合体,位于玄武区红山街道丹霞路以北、恒嘉路以东,为商住地块,出让面积21.45万平方米。作为招商蛇口发展集中商业的重要布局,在争夺中招商蛇口可谓是不遗余力,最终经过长达近4小时158轮的竞拍后得手。

新城也通过摇号拿下了3宗地块,分别位于栖霞区、江北新区、江宁区,总成交额约94亿元。3宗地块分别是仙林湖G43地块,成交价38.1亿元;江北核心区G11地块,成交价36亿元;汇通路G46地块,成交价19.9亿元。

另外,江苏富园、龙光、大华与南京本土房企银城和奥体建设(其中1宗与正荣联合)5家房企均竞得2宗地块。保利、越秀、联发、卓越、龙湖、华润等房企也都有1宗地块的收获,不至于空手而归。

多地进入限价摇号,也意味着南京地价不会下行。

持续升温的地价

本次的南京土拍,不少地块的地价不仅没有如预期般降价,反而提价不少。

其中,位于南部新城的大校场G28地块,被保利以总价24.4亿元拿下,成交楼面价37137元/平方米,毛坯房销售限价45000元/平方米。而此前,南部新城楼面价最高地块为金基G107地块,2020年1月创下的地价为31149元/平方米,二者相差5988元/平方米,涨幅巨大。

位于迈皋桥片区的G42地块,由江苏富园以总价6.2亿元竞得,成交楼面价26724元/平方米。相较之前迈皋桥片区楼面价22628元/平方米的单价地王,上涨了4096元/平方米。此外,G42地块的溢价率为31.9%,也是本次南京供地溢价率最高的地块。

龙光所摘江宁正方新城G44地块作为本次供地仅有的在竞拍开始前就达到报价上限,进入摇号环节的地块,同样也突破了正方新城的地价纪录。此前于2016年绿地以12988元/平方米拿下正方新城宅地,高坐地王宝座近5年之久,而如今正方新城G44地价直接到13348元/平方米,涨幅360元/平方米。

此外,板桥、岱山新城及六合区域的最高地价亦均被突破。

由此观之,尽管集中供地一定程度上能对地价发挥稳定作用,但土地的热度依旧不减。

为期3天的南京首批集中供地圆满落幕,几家欢喜几家愁,竞得地块的开发商满心喜悦,没有夺得地块的也只能等待下一次的机会。

据悉,早在3月1日,南京发布《2021年全市经营性用地拟上市地块前期工作推进会议方案(代会议通知)》提到,2021年南京上市计划中的商品住宅地块,将按照4月、7月、10月三批次安排上市,计划上市商品住宅用地总面积710万平方米。预计今年南京还将出让79宗宅地,主要分布于两江、城南和城北。

编辑/宋欣

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