5月13日，标普全球评级企业评级部副董事梁蔚指，企业在现行市况下持审慎态度，预测未来一年会继续将办公室由中环迁至非核心区，明年中环写字楼整体租金才止跌，空置率亦触顶。

梁蔚又提到，今年或有10-30%租户面临续租，如果发展商想维持高出租率，可能要减租，又或者提供较以往5至10年短的租约，吸引租户留下。当中环区租金下降至吸引水平，“再中环化”可能在2至3年内发生。他预测，今年中环写字楼租金跌幅有中单位数，至于空置率上升幅度温和可控，主要是部分空缺开始由中资金融机构填补。

提到铜锣湾加路连山道商业地皮以高于市场预期价格出售。梁蔚认为，作价反映发展商对长远商厦市道有信心，但短期仍有挑战。至于即将截目标中环海滨商业地涉资庞大，有机会对中标发展商的评级造成压力。

编辑/崔心悦