阳光城增速放缓 计划五年内由黄转绿
经济观察网 2021-04-22 13:54

4月15日,阳光城集团(以下简称“阳光城”)发布了2020年度业绩报告,全年实现销售金额2180亿元,完成了年度销售目标。

不过,从既往数据看,阳光城增速明显放缓。2015年-2019年,仅用四年时间,阳光城的销售额完成了从300亿元到2000亿元的跨越,年复合增长率超过60%。2019年阳光城销售额2110亿元,同比增长近30%,而2020年同比增速仅为3.3%。

2021年的销售目标,阳光城依然求稳。阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌在业绩发布会上表示:“2021年,销售目标设置为2200亿元以上,同时努力实现1100亿元营收目标。”执行副总裁兼首席运营官阚乃桂补充,阳光城全年可售货值3260亿元,按照65%的去化率,完成目标难度不大。

拿地方面,2020年,阳光城拿地金额707亿元,其中权益地价402亿元,合计补充权益土地储备约726万平方米,新增货值1800亿元,而2019年,阳光城拿地金额656亿元,权益地价492亿元,新增货值为2798亿元。

目前,阳光城累计土地储备总计4252万平方米,其中一二线城市预计未来可售货值占比76%,累计成本地价4366元/平方米。根据公司公告,2020年销售均价14262元/平方米。截至2020年末,该公司在大福建、长三角、珠三角、京津冀、内地土地储备占比分别为11.24%、15.41%、17.30%、4.18%、51.87%。

同时,阳光城的净负债率在不断降低,数据显示,2016年-2019年分别为259.9%、252.3%、182.3%、138.2%。2020年这一数据降至94.9%。

年报显示,阳光城账面货币资金498亿元,短期有息负债为325亿元,扣除受限资金92.9亿元、预售监管资金60.2亿元后,现金短债比为1.53。

剔除预收账款的资产负债率为79.1%,较上年同期上升约1.5个百分点,仍未达到70%的要求。

朱荣斌表示:“阳光城目前为黄档企业,首先要维持黄档企业不降档,未来,计划在5年内达标成为绿档企业。”

降负债同时,保利润增长也成为了阳光城重要任务。2020年,阳光城引进泰康成为战略投资人,入股比例达13%。阳光城也向泰康许下了十年的业绩承诺要求,即以2019年业绩为基数,前5年公司归母净利润每年年均复合增长率不低于15%;后5年内,如出现任一会计年度的实际归母净利润小于承诺归母净利润,阳光集团应对上市公司进行现金补偿。年报显示,阳光城2020年归母净利润为52亿元,同比增长29.85%。2021年这一目标被定为69亿元,目标增长率为32.7%。

不过,年报显示,2020年阳光城的利润率为6.68%,较前几年有所下滑。2016年-2019年分别为7.3%、6.72%、6.92%、7.08%。2020年毛利率为18.88%,在行业内同规模企业中处于较低水平。

对此,朱荣斌在业绩会上表示,利润率低不可怕,怕的是产生亏损,阳光城的利润率有可能还会下降,但在利润率低的情况下,也可以实现利润总额的增长。“公司的战略会聚焦在怎么确保实现利润安全,公司的各项经营管理制度、激励机制等也都做了全方位的调整。利润稳步增长将作为阳光城的管理和发展导向。”他还透露,“在第一个五年中,我们在手项目的货值,预期可以覆盖对泰康承诺的业绩”。

编辑/宋欣

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