三谋上市两次搁浅 姚劲波“腾挪”安居客
乐居财经 2021-03-25 16:08

安居客放出了上市的声音。

据IFR报道,安居客计划今年在香港进行IPO,将募资至少10亿美元,正与美银、中金和瑞信商讨上市事宜。安居客方面回应称,不予评价。

“不予评价”这四个字,颇为玩味,表明安居客并没有直接否认自己的上市计划,但动作已经在展开。

2月26日,上海瑞家信息技术有限公司”(简称“瑞家信息”)撤出了对长沙安居客信息技术有限公司100%投资,接盘者为瑞庭网络技术(上海)有限公司(简称“瑞庭网络”)。

相较于瑞家信息,瑞庭网络更像是安居客为上市而搭建的主体公司。它的全资母公司是一家货真价实的香港私人企业ANJUKE HONGKONG LIMITED,成立于2007年10月4日。

再向上穿透可知,ANJUKE HONGKONG LIMITED由Anjuke Inc.100%持股。

据知情人士透露,今年除了安居客,58同城也有极大可能回港二次上市。此外,58到家(现更名为“天鹅到家”)也在积极运作上市。

倘若顺利,姚劲波将一口气拥有三个资本上市平台。

上市主体公司显形

瑞家信息成立于2007年1月,其时间点与安居客诞生时间一致,所以外界普遍将这家公司当作是安居客的关联主体公司。目前,其注册资本20110万元,由北京五八信息技术有限公司(简称“五八信息”)100%控股。

穿透可知,五八信息由姚劲波、张联庆和北京网邻通信息技术有限公司分别持股46.84%、39.82%和13.34%。

其中,三股东“网邻通”更像一家内部高管持股平台,其成立于2010年,注册资本10万元,由姚劲波、陈小华、徐贵鹏、高波、庄建东、崔金峰、耿春生、金育松等8位自然人股东持股4.17%-16.7%不等。

截至目前,瑞家信息对外投资5家公司,分别为横琴云廷科技(持股26.595%)、北京好租科技发展(25.4%)、深圳市深建装工程科技(15%)、上海亦我信息技术(6.92%)和上海真原智能科技(2.7847%)。

其中,横琴云廷科技关联产品是全众云,帮助中小型物业公司完成升级转型;上海亦我信息技术关联产品是123看房,它是一家3D看房系统研发商,通过VR技术切入交易环节;上海真原智能科技则是一家新营销技术开发商。

需要特别指出的是,从58赶集分拆而出的好租科技,它是瑞家信息于今年2月23日才入股的新公司。

但令人百思不得其解的是,好租目前正处于动荡期,不仅传出拖欠工资、逼迫员工离职,部分区域还由直营模式调整为合伙人模式。眼下,有些好租高层员工转移到了58同城去入职。

姚劲波真的会将亏本的好租装入安居客打包上市?或许并不见得。

相较于只把科技赋能公司装入体内的瑞家信息,瑞庭网络的对外投资版图则更加庞大而充实,它对外直接投资7家企业,间接控股企业超1000家,且大多数为经纪公司。

除了长沙安居客,瑞庭网络还全资投资了上海网邻信息技术、上海奕屋信息技术、重庆房米多信息技术、北京房多多信息技术、申律信息科技(上海)和天津瑞庭房地产经纪。这些公司的注册额,在20万至1亿不等。

在上述瑞庭网络的子公司中,仅有天津瑞庭有对外投资迹象,它直接对外投资了10家企业,其中包括了话题公司“上海更赢信息技术有限公司”。

上海更赢承载着姚劲波行业首家PMLS梦(新房联卖平台),它成立于2018年8月17日,由世联行、58集团与同策共同注资;但是转眼去年底,这家新房联卖平台就正式“瓦解”。

彼时,世联行、同策拟向天津瑞庭转让二者持有的上海更赢全部55%股权,转让价3.57亿元。而截止2020年三季度,天津瑞庭的总资产8.58万元,净资产-203.32万元,净利润-1182元。

除了上海更赢,天津瑞庭还持有巧房科技20%股权。

这家公司也并不简单,它是一家服务中小型房地产中介为主的SaaS管理软件服务商,目前已服务超10000家中介品牌,覆盖近50万经纪人。

三度上市,两次搁浅

话说,安居客最初并不姓“姚”,而姓“梁”。

2007年1月,梁伟平创立安居客,从二手房起家,最初只有四个人、几十万元资金。

2009年,安居客完成了第三轮融资,三轮金额共约2200万美元,IPO自然也被列入公司日程,目标是美国NASDAQ。尽管梁个人对上市的热情并不高,但承诺了员工期权就必须实现,“投资人也想创造一个奇迹嘛。”

然而,安居客第一次IPO幻想还是以搁浅告终。2010年被称为中国房产市场的调控年,政府的政策、手段之频繁,力度之大史无前例,安居客未能独善其身。

调控的波动使得安居客认为自身的抗风险能力还远远不够。但梁伟平并没有放弃上市梦,2014年安居客重启上市计划,其估值最高达到15亿美元,不料遭遇了中介的联合抵制。

彼时,很多房产O2O平台都免费开放端口,安居客靠收取流量费挣钱。此外,2014年的楼市特别是二手房市场并不尽如人意,加上诸多房产电商的激烈竞争,安居客似乎越来越难跟上这股潮流,而“被收购”则成为其难以逃脱的宿命。

被联合抵制被迫放弃提价计划的安居客,选择了低调的沉寂。梁伟平坦承:由于形势不利,近两年内不准备再去谋求IPO上市,之后会再寻找机会。

很快,沉默就被打破。2015年3月2日早晨,梁伟平通过公司内部邮件发出的收购通知,其中附上的还有58同城姚劲波写给安居客员工的一封信。

看似普通的两封邮件,也宣告了以安居客为代表的首家房产电商平台的失败。58同城以2.67亿美元的价格并购安居客。目前,58同城对安居客持股100%。

从15亿美元估值到2.67亿美元卖身,一年估值缩水八成,安居客真的是被“贱卖”?

一位投资人士回忆道,梁伟平自己想创业这是核心;但反过来说,安居客明显已上市无望,“卖身”对投资人也是一种交代。

姚劲波则坦言,目前市场上看到的许多几千万、几亿美元的融资都是虚的,而本次并购的金额是上报到证监会的,金额数据很实在,若双方能够顺利整合的话,那么回报不只是2.6亿。

在他看来,合并会带来很多协同效应,“不管在租房领域、二手房领域、新房领域,我们两家都会走得更轻松一点,成为第一找房平台。”

不过被58同城收购6年后,安居客也在慢慢“回血”。2020年,安居客获得了160%的业绩增幅,再次拥有百万级的经纪人使用规模,在整个平台市场的占有率高达86%。

另一边,辞去安居客所有职务的梁伟平,再次孤注一掷选择了二次创业。他在2015年4月创办安个家,注册资本4891.62万元,个人持股84.96%。然而,这家公司于2019年被“注销”。

继安居客、安个家连连败北之后,梁伟平相继投资了上海睿房信息技术、上海尉合信息技术、上海聆杳企业管理中心、北京育学园健康管理中心、嘉善育学园健康管理、杭州弧途科技。

编辑/宋欣

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