位于南京河西的一套顶层复式豪宅，即将于3月5日上午10点，以低于市场价520万元，1980万元的起拍价在阿里拍卖上开拍。为什么会降价这么多？真的划算么？2021年3月3日，现代快报记者对此展开调查。

2500万元的顶跃叠墅，降价500万拍卖

根据拍卖页面，这套豪宅是滨江壹号的江景叠墅，将于2021年3月5日10时起至2021年3月6日10时止（延时的除外），在阿里拍卖平台上进行公开挂牌，市场价为2500万元，起拍价为1980万元，保证金为100万元，加价幅度为5万元或5万元的整倍数。截至3月3日下午3点，目前暂无人报名，29人设置提醒，1259次围观。

拍卖页面显示，这套豪宅的竞卖为存量市场委托资产处置，不等同于网络司法拍卖。这套房子是顶跃叠墅、江景豪宅。建筑面积282.05㎡，赠送面积多，实际使用面积超400㎡。房产年龄7年，全新毛坯房，物业费为4元/㎡。以该房为原型的装修方案曾获国际设计大奖。

这套豪宅朝向为南，户型为多居室多厅多卫，房屋用途为普通住宅，所在楼层为43层，总楼层44层。权属性质为商品房，房产证登记日期是2018年1月，房源类型为二手房，装修程度为毛坯，建成时间为2014年6月，税费情况为无营业税。房屋用途是城镇混合住宅用地，土地性质是出让/市场化商品房，土地用途是城镇混合住宅用地。

楼盘卖了8多年，仍有54套尚未售出

现代快报记者查阅南京市房地产市场交易中心官方网站“南京网上房地产”后了解到，滨江壹号在网站上公示的销售许可项目名称为滨江云阙公寓。售房单位为南京沃德置业有限公司，房屋坐落地点在建邺区河西大街以北，扬子江大道与苍山路间。项目介绍上称，建筑规划为分散布局，立面造型为祥云弧线体，可充分延长户内观江，居住部分与公共会所部分在形态上统一。

据南京网上房地产上公示的套型图，该楼盘销售的房产共有4种户型：136㎡的2室2厅2卫；166㎡的3室2厅2卫；199㎡的4室2厅2卫+1多功能间；238㎡的4室2厅2卫+1多功能间。

记者注意到，酒店式公寓的开盘时间为2012年10月，土地使用年限为65年；文化、娱乐，其他辅助设施（会所）的开盘时间为2015年10月，土地使用年限为40年。开盘时项目总均价为22243元/㎡。而根据项目总体销售情况来看，其入网总套数为958套，而开盘已经8年多的时间，仍有54套尚未售出，车位也仍有37套未售出。

竞拍者需注意，仅服务费及佣金就超34.7万

为什么会降价出售呢？里面是否曾发生过事故？记者联系到了拍卖页面上的无锡市某信息咨询服务有限公司，负责人表示，房主买了这个房子就没住过，相当于“次新房”，买回来是用作投资。里面没发生过所谓的刑事事件，房主就是正好最近打算出售了。

现代快报记者注意到，在某二手房网站，该小区一套200㎡的房子售价为850万元，另外一套高端装修的200㎡的房子售价为960万元。这样算来，均价为4万多元每平方米。而即将拍卖的这套282.05㎡豪宅，则标注的是市场价2500万元。这名联系人表示，这个房子实际使用面积超过400㎡，43和44层都属于这套房。

根据拍卖页面，在竞价结束后25个自然日内，竞买人要将尾款线上支付完。现代快报记者注意到，拍卖在成交后，竞买人还需要另外支付0.5%%的软件服务费，和1%的佣金。记者算了一笔账，如果以1980万元成交价计算，就需缴纳34.7万元。当然，这还不包括需要承担的国家现行政策所规定的有关税费。

这套豪宅会顺利拍出么？成交价是多少呢？现代快报记者持续关注。

编辑/张郁唯