3月3日，星展银行 (香港) 今日举行2021年香港房地产业展望在线记者会，星展银行 (香港) 香港房地产业分析师丘卓文指，考虑环球经济不明朗，加上跨国企业难来港「睇楼」，出租亦有困难，故料今年租金压力持续，料续跌5至10%。

丘卓文指，去年中环区空置率升至7.5%近廿年高位，去年中环写字楼租金亦跌22-23%，连同2019年下半年更是跌近30%，不过他相信租金仍未见底，即使其他地区未如中环般严重，惟由于目前环球前景仍未明朗，相信香港写字楼下行风险仍会发生，因此总体租金压力会因为空置率上升而持续。

至于香港零售市场方面，去年下半年虽有所改善，但社交距离措施仍对餐饮业有较大影响，不过他相信最差的环境已经过去，随着疫苗推出冀可恢复通关，料将带动旅游来港消费。不过丘卓文认为，中长期而言，认为内地旅客在港消费难回复至疫情前水平，主要由于他们于疫情期间已习惯在内地购买奢侈品后。他预期经历去年租金跌逾三成后，今年零售租金将维持平稳，不过续租会再有减租情况。

地产股中星展较看好新世界发展，主要由于卖楼情况理想及各地亦有新项目落成，而收租股则喜欢在内地接触面较多的恒隆地产及太古。

编辑/李桁