北京讯中原地产研究中心统计数据显示：2021年1月新建住宅网签4832套，同比上涨68%；二手房住宅网签17513套，同比上涨104%。

虽然同比依然明显上涨，但环比出现了冲高回落，新建住宅成交量相比11月的5868与12月6660都有所下调，二手房也低于2020年12月的20944套。

二手房市场也非常活跃，2021年1月份二手房住宅17513套。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，2021年1月份楼市虽然处于暖冬，但冲高回落的原因主要有：

首先：相比2020年4季度抄底人数井喷，在2021年1月份，市场部分区域出现了价格上行，这种情况下，部分购房者观望又一次出现，北京市场属于全国一二线城市最稳定的楼市，购房杠杆难度最大，这种情况下，市场不太可能出现高温。

其次：从调控政策角度看，1月份北京持续重申一旦市场过热就会调控，这也抑制了市场的过热，当下北京楼市处于市场的暖冬，远远未到小阳春。

第三：从北京市场的供应看，1月份供应相对减少，也是出现成交量环比下调的原因，库存可售住宅数量，当下只有6.7万套，也是最近一年多的最低点。虽然市场热度不如上海深圳等城市，但北京也在调控下调3年多后基本企稳见底。

出现2020年北京市场温度上升的核心原因主要有几点：

全国其他城市普遍上涨，而北京已经连续跌了3-4年，性价比出现。

市场供应结构出现变化，不限价项目建设，成交均价逐渐企稳，大部分地块不限价

刚需购房者入市，特别是因为出国人数减少，针对学区房需求增加。

其次：北京楼市最近市场成交温度上升，限竞房进入尾声

整体看，数据依然属于高位运行中。限竞房累计入市9.1万套，已经网签5.4万套，可售库存也从去年底的3.3万套跌下2.3万套，随着供应减少，土地结构的变化，北京2021年将再次以不限价商品房供应为主。

第三：整体看，北京楼市当下价格折扣主要是累计过去几年折扣，实际在2020年整体项目基本保持了价格平稳。

累计数据看，2020年北京限竞房成交已经刷新了年度记录，整体成交量相比前期有所活跃。而且随着土地供应结果的变化，市场不限价房源明显增加，限竞房的性价比相对提高。

编辑/张郁唯