12月20日，中骏集团控股有限公司（以下简称中骏）发布公告表示，公司销售额突破1000亿元，迈入千亿元房企阵营。作为闽系房企的一员，在旭辉、世贸、阳光城、泰禾等房企早已实现千亿元销售额目标后，中骏迈入千亿元房企阵营对其意味着什么？

公告显示，截至12月20日，中骏合同销售额突破1000亿元。不久前，中骏刚发布公告表示，1-11月，中骏连同其合营及联营公司累计实现合同销售金额约903.73亿元，同比增长28%；累计实现合同销售面积约646.1万平方米，同比增长17%。

实际上，中骏此前定的2020年目标即是突破1000亿元，后疫情突至，在2020年3月召开的2019年度业绩会上，中骏才将销售目标调整为930亿元，如今千亿元销售额目标终究实现。

据悉，作为闽系房企的一员，中骏的千亿元销售额来得“晚一些”。很久之前，包括世茂、阳光城、旭辉、正荣、泰禾等闽系房企就已迈入千亿元阵营。而成立33年，2010年就登陆港交所的中骏则慢很多。

2017年之后，中骏总部迁至上海，至此之后，中骏改变了发展战略，开始狂飙突进，销售金额从2016年的235.24亿元扩张到2019年805.01亿元，营收从2016年的124.8亿元扩张到2019年的213.69亿元，拿地成本也从2016年的116亿元增长到2019年的477.25亿元。

2018年以来，房地产行业遇到“寒冬”，中骏在拿地方面依旧毫不吝啬。2019年，中骏预算拿地金额250亿元，但最终以超出预算近一倍收官，全年新增项目46个；2020年上半年，连恒大这样的龙头房企都设立了减土储目标，中骏却在上半年新增10个项目，拿地总价194.31亿元，还在今年4月，拍下了厦门的“地王”。

不过，中骏的扩张主要借势合营联营，其非控股股东权益占比不断走高，从2017年的20.53%增长到2019年的41.96%。这种扩张方式导致其销售净利率不断下滑，从2017年的21.36%下滑到2019年的18.7%。

此外，与中骏规模扩张同步的是负债的高企，金融数据和分析工具服务商万得（Wind）数据显示，中骏的负债总额从2016年的387.6亿元扩张到2019年的1191亿元，其中流动负债从2016年228.9亿元扩张到2019年的850.49亿元。

最终，今年4月间，标普将中骏的展望从“稳定”下调至“负面”，原因为“收入放缓、盈利能力疲弱、高额土地投资”等。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对中国商报记者表示，中骏迈入千亿元房企阵营主要通过大规模拿地扩张，这体现了中骏对规模的强烈追求，也意味着中骏迎来了新的发展阶段。但是中骏目前的负债率攀升以及业主维权问题频出等，都是这种激进扩张模式带来的后遗症，尤其在三道红线新规出台后，中骏未来发展将面临更加严峻的挑战。

今年以来，中骏在资本市场表现欠佳。以12月21日的收盘价计算，近一个月以来，中骏累计下滑6.65%，今年以来中骏累计下滑23.83%，而房地产指数近一个月以来上涨1.77%，今年以来下滑3.92%。

编辑/宋欣