12月16日上午10时，位于北京市房山区韩村河镇的慧园共有产权房项目开放网申，此次释放房源741套，房型为85平方米左右的两居室以及少量64平方米左右的一居室。此套共有产权房，个人产权占比85%，销售价格为1.35万元/平方米，包含全装修费用。

与普通商品房相比，共有产权房因购买者只占部分产权而售价较低。在今年9月北京共有产权房政策出台三周年之际，曾有房地产研究机构发布统计数据，2017-2020年，北京共有产权房成交均价为2.6万元/平方米，较同期北京普通住宅成交均价低51.73%。

而今日启动申购的共产房项目，可以说是再次刷新了北京共有产权房的单价底线，全装修每平方米售价1.35万元，意味着总价86.4万元即可购买一套房。

如此“低廉”的价格，会让这个项目受到刚需一族的追捧吗？情况或许并非如此。中国商报记者了解到，这已经是慧园共有产权房项目第三次网申，前两次的去化情况并不佳，1107套房子共选走366套。与之前两次不同的是，本次申购除了面向房山区户籍和在房山区工作的无房家庭，还向城六区户籍和在城六区工作的无房家庭开放。

此次申购扩大了申购家庭范围，能够“拯救”低迷的去化率吗？由于尚未进入选房阶段，最终结果还不得而知。不过从一些关注者的反馈来看，情况似乎仍不乐观。“周边二手商品房的单价也在1.3万元左右，作为购房人只占85%产权的共有产权房，1.35万元/平方米这个价格并不香。”“位置不是一般得远，交通也不便。”一些网友如是评价。

“前几天我曾接到慧园这个项目售楼处工作人员的电话，提醒我关注网申动态，但是在了解相关情况之后，我决定不参加网申了，主要还是项目太偏太远了，周边配套也跟不上。”工作单位和户籍均在北京西城区的共有产权房关注者张甜(化名)对中国商报记者说。张甜表示，自己从今年开始加入到共有产权房申购群体中，也曾排到过选房资格，但这些项目都位于五环、六环外，且交通等配套设施还不完善，考虑到通勤压力，最终还是无奈放弃。

张甜的经历并非个例。中国商报记者采访了解到，位置远、交通不便、周边配套不完善等是令不少共有产权房关注者犹豫的共同因素。而有些已交房的共有产权房项目暴露出的面积缩水、窗户小、无阳台、质量差等问题，也让一些符合条件的申购者持观望态度。因此有业内人士表示，“如何更好平衡区位、质量、价格的关系，仍将是未来共有产权制度的重要课题”。

编辑/张郁唯