贝壳研究院今日发布的TOP50房企10月销售价格监测报告显示，10月TOP50房企中30家均价下降，降价房企较9月扩大14家，占比60%，成为10月主流趋势。预计未来两月房价以稳为主，头部房企经营能力出现分化。

10月房企促销诚意超越9月。根据贝壳研究院统计，10月单月，TOP50房企销售均价约为16555.0元/㎡，环比下降6.4%，同比增长2.4%，增幅较9月收窄5.6个百分点。TOP50房企中销售均价下降房企有30家，较9月扩大14家，占比60%，成为10月主流趋势；均价稳定房企5家，较9月增加1家；均价上涨房企15家，较9月减少15家，占比30%。相较于9月份房企雷大雨小的促销方式，10月的实质性促销在价格端表现的更为积极，尤其是在黄金周的8天时间内，为了对抗同业竞争，刺激客户成交，不少房企加入红海的厮杀。

从量价结构上分析，房企10月“以价换量”明显。根据数据监测，TOP50房企中10月“以价换量”房企20家，较9月增加9家，同时，有14家房企销售均价下降却未能达到预期销售效果，表现出“量价齐跌”的结果。

贝壳研究院认为，年底之前房地产市场价格以稳为主，个别项目或产品的大幅让利促销不会引起市场的剧烈变化，短期的波动将在合理的区间内，随着促销的常态化，市场敏感度将逐渐走弱最终趋于稳定。

根据32家房企发布的10月业绩统计，平均目标达成率为82%，但房企之间差异明显。包括恒大、金茂在内的5家房企目标达成率在90%以上，同时，有17家房企目标达成率低于80%，2家房企目标达成率低于70%。32家房企目标达成压力系数为“1”，整体达成业绩基本可期。个别房企压力系数高达2倍，高度承压。预计历年都能完成目标的TOP50房企今年都会有少部分不能完成目标，头部房企经营能力出现分化。

编辑/张郁唯