5月1日，《北京市物业管理条例》正式实施，本次新规到底能给咱的小区带来什么变化呢，西城如何推动新规落地……今天跟小编一块去德胜街道瞧瞧。

创新三种物业服务模式

自《北京市物业管理条例》正式实施后，德胜街道将地区试点小区划分为三类，包括适合业主自治的小区、适合直接引进物业的小区、适合共享物业管理模式的小区。

目前，德胜街道有14个小区成立了业委会，9个小区正在筹备召开首次业主大会，还有12个小区有明确意向成立业委会，预计明年底将实现业委会和物管会全覆盖。

业主自治模式：

安德路南社区104号院是成功推行业主自治模式的典型代表。安德路南104号院共有55户，根据小区业主意愿，在改善了小区硬件设施的基础上，采用业主自治的小区管理模式。

由业委会全权负责院内的各项事务，保证各项开支和收益公开透明。居民好评度极高，积极加入志愿者队伍，实现大门有人值守、进出车辆有人管理、环境卫生有人清扫、下水管网有人疏通等公共服务，小区物业管理服务工作运行正常，物业费收缴率达100%。

引进物业服务模式：

什坊街2号院共有居民286户，选择直接引进物业服务模式，经业主大会授权，什坊街2号院于2019年6月份与北京中航物业管理有限责任公司正式签订服务合同，以直接引进物业企业的模式对小区进行服务管理。

什坊街2号院业主委员会选举大会（非疫情期间拍摄）

目前，物业费收缴率接近99%。实现了业主共有部分收益的合理利用，走上了科学、可持续的发展建设道路。

共享物业服务模式：

什坊街1-3号楼小区实行共享物业服务模式，即小区现阶段不适合直接引进物业，又不具备小区业主自治的条件，通过业主大会筛选附近小区中有实力的物业企业资源，由物业企业统一调配该企业在附近的人力、物力资源，实行共享物业管理的服务模式。

什坊街1-3号楼小区业主大会（非疫情期间拍摄）

在提升小区硬件建设后，根据小区业主意愿，召开小区业主大会，选举了小区业主委员会。小区131户业主，目前85%以上业主同意缴纳物业费，在社区党委的组织领导下，小区目前已成立了以业委会委员为骨干的志愿者队伍，在共享物业服务正式落地以前，负责小区基本的卫生清扫等工作。

建立可持续机制 提升服务品质

为了推动《北京市物业管理条例》新规落地，德胜街道成立德胜街道贯彻实施《北京市物业管理条例》工作专班，分步骤全面贯彻实施《北京市物业管理条例》。同时，通过加大宣传，提高居民对新规的知晓率。

还对社区、产权单位、业委会、物业管理委员会、业主、物业等加强培训。制定各小区管理规约、议事规则等相关文件，以德胜地区现有的三种物业服务管理模式为参考，确定小区物业服务模式。

开展物业服务

街道和各社区将确定建设业主委员会、物业管理委员会的相关小区，由社区建设办公室牵头组织实施，指导小区按已确定的物业服务模式选聘、续聘、更换物业或实施小区业主自治等相关工作，督促产权单位补充维修基金，或由街道筹措资金支持小区更新改造，动员社会资本参与小区发展建设。

居民投票

由城市管理办公室牵头，负责小区物业进驻、承接查验，物管项目的移交和接管等工作，建立小区科学、可持续发展建设的运转机制。

同时，从业主评价、专业评价和管理评价三个方面对提供6个月以上物业服务的物业服务企业进行评价，根据评估结果及小区广大业主意见，街道指导业主委员会、物业管理委员会组织全体业主续聘或重新选聘区域内优质物业服务企业。

来源/北京西城（ID：bjxchnews）