继日前海淀区成功出让两宗不限价地块后，海淀区再迎一宗不限价地块挂牌。1月22日，据北京市规划和自然资源委员会官网披露信息，海淀西北旺一宗起价60.34亿元的不限价住宅地块于当日挂牌，并将于年后2月25日正式开拍。

　　据了解，此次挂牌地块为海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地块二类居住、其他类多功能、医院及机构养老设施用地挂牌。

　　挂牌文件显示，该宗地建设用地面积6.73万平方米，规划建筑面积16.28万平平方米，起始价60.34亿元。

　　根据规划条件，该地块住宅部分容积率2.5，绿化率30%，控高45米，要求配建派出所、文化、社区管理、邮政所、出租汽车站、社区卫生服务中心以及养老院。未来，周边还规划有24班幼儿园。

　　值得一提的是，这已不是2020年内北京推出的首块不限价地。进入2020年以来，北京已经先后出让了多宗不限价宅地，涉及石景山区、海淀区等多个区域。

　　1月3日下午，北京出让石景山两宗不限价地，在融创以34亿元拿下石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-757地块后，中海再以36.5亿元摘得石景山古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-759不限价地块，楼面价48650元/平米。

　　在1月20日海淀区集中出让的三宗地块中，其中两宗不限价地块分别被金茂以及海益嘉和竞得。具体来看，海淀四季青镇中坞重点村资金平衡用地北地块被金茂以46.75亿元的价格拿下，溢价率为0，楼面价70027元/㎡；四季青镇中坞重点村资金平衡用地南地块被海益嘉和以53.96亿元的价格摘得，溢价率为0，楼面价70070元/㎡。

　　从机构统计数据来看，尽管在2019年土地成交上限竞仍“唱主角”，但该性质地块的供应节奏已经有所放缓。而与之对应的是，北京纯商品房尤其是不限价地重新回归，且供应数量日渐增加。

　　统计数据显示，在土地成交结构方面，2019年内，北京累计出让限竞房地块21宗、共有产权住房14宗、商业8宗、100%自持用地1宗。另外，不限价纯商品房地块达到了14宗。而2018年全年，不限价地仅成交1宗。

　　贝壳研究院首席分析师许小乐此前在接受北京商报记者采访时曾表示，不限价地块增多，是在北京刚需化的限竞房集中供应、改善型新房变得稀缺的背景下做出的调整。更多不限价地的推出，这将给予开发商在产品上更大的自主性，刺激开发商拿地热情。

　　中原地产首席分析师张大伟也直言，过去三年，限竞房可以说是北京土地出让的绝对主力，但随着限竞房项目密集入市，库存积压的问题也日渐突显。

　　中原地产研究中心的数据显示，截至2019年12月，北京限竞房已经连续16个月出现供应量大于签约量的现象。

编辑/李桁