根据北京中原的统计数据，上周（10月14日-20日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交65.56亿元，环比前一周成交下跌6%，成交819套，环比前一周减少361套，最新新房成交均价为53622元/平方米，环比价格明显上扬。

上周，北京各区域期房市场共有2个期房项目拿到销售许可证：房山区韩建观山源墅、大兴区瀛海府限竞房（瀛海府办公）、大兴金隅学府限竞房。其中韩建观山源墅是办公商业物业，仅大兴金隅学府限竞房提供900套住宅，金隅学府主推82-139平米二-四居产品，82平米纯南朝向，户型设计较为方正。

上周北京新房市场别墅市场成交额环比前一周继续上扬，而普宅市场成交额下滑。别墅成交额18.83亿元，环比前一周上涨34%。成交额占比29%，份额环比上涨，别墅成交124套，环比前一周增加20套，别墅成交套数占总成交量的15%，环比回升。47284元/平方米的成交均价，别墅价格环比继续下跌。套均价1519万元/套，环比增加167万元/套。普宅套均价672万元/套，环比前一周套均价增加156万元/套。普宅、别墅套均价环比回升。

值得关注的是，上周包括中海望京府限竞房、北京城建未来金茂府限竞房、领秀翡翠华庭限竞房等46个限竞房楼盘成交509套，环比前一周减少301套，成交量环比减少，成交占比62%，成交比重环比有所下挫，成交楼盘主要集中在朝阳、大兴、昌平等区域。限竞房平均成交价格50453元/平方米，价格环比上扬，其中别墅限竞房成交67套，成交量环比增加3套，成交占比环比提升。限竞房90平米以下成交236套，占限竞房成交量的46%，比重环比下挫，上周单价5-7万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的46%，占比上涨。47%的限竞房成交房屋总价在500万元以下，比重环比下跌。朝阳区的中海望京府限竞房成交114套，成交套数最多。 

文/北京青年报记者 朱开云
编辑/樊宏伟