为进一步规范商品住房销售行为，防止开发企业在推广新建商品住房时进行过度宣传，北京市住房和城乡建设委员会8日发布《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》(简称《通知》)，并向社会公开征求意见。

个别开发企业在宣传推广新建商品住房时，过度装饰样板间、过分美化楼盘展示，采取不实宣传的手段以吸引客户购买。在实际交付时，购房人往往产生了“货不对版”“严重减配”的感觉，民众意见较大。

《通知》从规范设置交付样板间、规范商品住房销售推广等四个方面，进一步提高新建商品住房的交付品质。

在规范设置交付样板间方面，《通知》提出“三个一致”，即样板间的装修标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际的交房状况保持一致，不得增加交付标准以外的其他装饰和设施。

在规范商品住房销售推广方面，《通知》规定开发企业在制作各类销售宣传材料时，项目范围内展示内容应当与规划许可内容一致，项目以外应与现状保持一致；应在销售现场显著位置公示项目不利因素。销售人员严禁虚假不实宣传、严禁误导客户处置占有公共部位、严禁宣传周边未建设的公共服务设施、严禁渲染紧张氛围促销。

《通知》强调落实交付前房屋质量查验制度，要求开发企业应在房屋竣工验收前开展不少于2次的“工地开放日”，组织购房人进入工程现场了解项目实地情况，对购房人提出的意见或建议，开发企业应维修整改并反馈购房人。鼓励开发企业通过在线视频向购房人实时展示施工进度。

在压实开发企业主体责任方面，《通知》要求开发企业加强销售管理，对热销项目要在各区住建部门指导下，公证摇号优先面向无房家庭、属地家庭、周边企事业单位员工家庭出售。在签订合同时，开发企业应向购房人展示样板间，介绍材料、工艺、尺寸等内容；同时告知项目不利因素并由购房人书面确认。

今年5月，北京首批30宗住宅用地集中出让，各地块均明确了未来建设的最低标准，其中8宗地块还通过评标确定了高标准建设方案。此次规范商品住房销售行为，将有效避免这些项目上市时出现类似问题。

编辑/彭小菲