王明（化名）购买丁涛（化名）名下一套商品房，合同约定房屋无户籍登记。过户后王明发现，该房不仅有丁涛外孙的户口，丁涛还在签约后将本人及妻子户口迁入。王明诉至法院索赔违约金。8月20日，北京海淀法院公布该案判决结果：丁涛构成违约，酌情判决其支付违约金2万元。

王明诉称，丁涛违反合同约定，未如实陈述房屋户籍情况，且在签订合同后还又将户籍迁入诉争房屋。双方合同约定，如出卖人未如实陈述户籍登记情况，或擅自迁入户籍的，应向买受人支付违约金，故据此要求对方支付违约金10万元。

丁涛辩称，其委托儿子出售案涉房屋，因儿子不清楚案涉房屋户口情况，故合同载明无户籍登记。他及妻子在签订合同后再次将户口迁入案涉房屋，系因为其名下另一套房屋需要出售，暂时将户口迁入案涉房屋，但仅过了4个月便迁出。

法院经审理后认为，丁涛在签订合同时未如实陈述房屋中存在的户籍登记情况，且签订合同后擅自将户籍迁入房屋，王明有权要求其支付违约金。但王明主张的违约金金额过高，法院结合法律规定，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌情认定丁涛应支付违约金2万元。

法院提醒，在二手房买卖市场中，户籍状况直接影响购房人的购房目的的实现与购房意愿。为规范交易秩序、倡导诚信履约，出卖人应严格履行信息披露义务：签约前，须如实告知房屋的户籍登记情况；签约后，未经买受人同意，不得擅自将本人或他人户籍迁入涉案房屋。违反上述义务的，可能需要承担相应的违约责任。

文/北京青年报记者 戴幼卿
编辑/王鹏
校对/李建良