落实“好房子”建设，是住房和城乡建设部目前着力主抓的重点工作。但什么样的房子才能称得上“好房子”呢？华北绿城营销客研中心总经理路俊杰，在《北京青年报》的专访中，以绿城“高颜值、极贤惠、最聪明，房低碳、全周期、人健康”六大价值维度重新诠释理想人居，并回应了成本压力下的品质坚守、年轻一代对于住房需求变迁等热点议题，为行业提供了前瞻性思考。

绿城“好房子”的六大标准

按照国家“绿色、低碳、智能、安全”的建设指导方向，2024年，绿城中国便与中国建筑标准设计研究院共同合作研发完成了《绿城中国好房子产品标准》，成功通过专家组评审。

该标准以“高颜值、极贤惠、最聪明，房低碳、全周期、人健康”6大要素为基准：

高颜值：强调建筑与城市美学的融合，通过“在地性设计”平衡传统文脉与现代审美，打造自然生长的人文符号。

极贤惠：聚焦空间功能的前瞻性，如预埋育儿、适老、居家办公场景，提升生活弹性。

最聪明：智慧技术隐于场景，如环境感知调节微气候、声学算法降噪，服务于生活本质。

房低碳：通过结构减碳、清洁能源预埋等系统设计，推动建筑全生命周期降耗。

全周期：让建筑在交付后多年持续进化，如隐蔽工程预留升级接口，社区功能可迭代，实现“逆生长”。

人健康：升级技术运用，构建生理－心理双重防护网，如“适恒健康系统”提升居室舒适度。

这六大要素不仅是绿城30年产品基因的延续，更是对新时代人居需求的精准回应。随着这些体系的逐步成熟和广泛应用，绿城也将不断迭代研究重点，助力行业高质量发展。

图说：天津绿城桂月雲翠

成本压力下的品质底线

在很多人看来，“好房子”代表的行业转型升级，将采用大量新科技、新技术，往往面临更高的成本和更高的售价。但绿城认为，通过构建“标准管控+需求洞察+技术破界”三维创新体系，可以破解品质与成本的平衡难题。

路俊杰介绍道，绿城通过189项严于国标的“好房子标准”建立技术基准，依托20万+客户大数据精准分级敏感需求，更携手建科院、清华、华为等顶尖机构突破技术壁垒，开创了以创新驱动价值增长的新发展模式。

在需求端，通过海量调研锁定客户敏感点，针对性升级“适恒健康系统”和模块化收纳体系，同时在隐蔽工程领域创新管线综合技术。

图说：北京和樾玉鸣178㎡样板间

隐性需求与新消费趋势

住建部最新调研揭示了当代人居的深层焦虑：超六成受访者被住宅噪音、串味、渗漏等“细节生活痛点”困扰，这些看似微小的居住瑕疵，正倒逼行业重构产品价值体系。对此，绿城以“健康科技+需求洞察”双轮驱动，在新一代产品中实现品质跃迁——通过“全维四步净水系统”根除水质异味与水垢沉积，运用“电伴热快速热水系统”实现热水“0”等待，更运用三位控制、七维降噪最大限度降低噪声影响，用技术革新将健康承诺转化为可感知的生活细节。同时，针对“00后”群体，绿城在项目中也融入电竞房、宠物友好设计及高颜值公共空间，以契合其个性化与悦己消费需求。

在谈及未来“好房子”与二手房之间的选择时，路俊杰表示，二手房的优势在于地段配套的成熟度、即买即住的现房优势，还有价格弹性（房主急售或瑕疵房源议价空间大，部分总价低于同地段新房20%～30%）。同时二手房也存在房屋和社区公区老化、空间设置跟不上时代居住需求、停车困难，甚至未来资产进一步贬值的可能。

图说：北京和樾玉鸣外立面效果图

新房空间利用更符合现代生活方式，核心城市优质板块的项目，配套完善后溢价空间显著，“抗跌性更强”。同时期房也存在“配套等待期”，甚至有些存在“交付风险”，需要谨慎考察开发商的实力和品牌。

总体来说，当下购房已从“空间交易”升级为“时间投资”。对于追求长期主义价值的消费者，新房不仅是居住空间的升级，更会在资产安全和未来生活方式带来更大的提升。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁