8月26日，北京市朝阳区人民法院开庭审理了一起特殊的财产损害赔偿案件。楼上出租屋水龙头阀芯崩裂漏水，渗漏至楼下画家家中，造成92幅书画作品受损。楼下业主将楼上业主、房屋托管机构以及房屋实际承租人等一同诉至法院。朝阳法院经过审理，作出一审判决，判令房屋产权人于女士与托管方共同承担赔偿责任，合计赔付各项损失69万余元。

居住在北京市朝阳区潘家园的娄先生是一名职业画家，将自己的画作存放在卧室内。于女士是楼上房屋所有权人，该房屋由一家公司做资产管理托管，对外出租。

2024年8月9日，娄先生的儿子发现楼上房屋漏水，而且已经渗漏至自己家中，随即联系物业与社区工作人员。物业人员赶到现场，关闭了楼上住户的水管总闸。漏水渗到楼下后，造成娄先生家房屋顶面、墙面污损脱落，92幅原创书画作品被水浸泡。物业、社区工作人员现场见证受损情况，家属也向公安机关报警，警方对事故现场进行视频记录。 

事故发生之后，各方就赔偿事宜沟通无果。娄先生向法院提起诉讼，请求被告承担连带责任，赔偿书画直接财产损失48万余元、司法鉴定费20万余元以及房屋装修损失6000元。

庭审过程中，各方被告各执一词。产权人于女士的女儿在法庭上表示，房屋已经委托公司托管，合同明确约定水路设施维修更换责任由托管方承担，漏水带来的损失应当由托管方负责，自己不应承担赔偿责任。

房屋托管方不同意赔偿，认为漏水属于水龙头突发性阀芯崩裂故障，事故发生后工作人员已经快速上门处置，自身不存在过错。同时提出，娄先生作为专业书画家，书画保存方式不符合规范，用报纸包裹字画、堆放在杂物环境中，没有做好防潮防水，部分画作本身就存在霉变、折痕等旧损伤，损失不该全部归责于漏水，应当扣减相应赔偿金额。

房屋实际承租人经法院合法传唤，没有到庭参加诉讼。

因原被告双方对书画受损价值分歧巨大，原告娄先生向法院申请司法鉴定。法院委托专业机构对92幅字画因浸水造成的价值贬值损失开展评估，鉴定意见确认漏水造成字画损失价值48万余元，娄先生为此支付鉴定费20万余元。

法院审理查明，漏水的直接原因是楼上厨房水龙头阀芯崩裂。法院认为，现有证据不能证明水龙头损坏是承租人使用不当造成，租户不存在过错，无需承担侵权赔偿责任。房屋产权人于女士以及托管服务方，负有保障房屋设施安全可用的法定义务，双方托管合同的内部约定，不能对抗房屋受损的第三方，应当共同对漏水造成的损害承担侵权赔偿责任。双方内部责任划分，可另行通过合同途径解决。

最终法院判决，于女士和托管公司共同赔偿娄先生书画损失48万余元、鉴定费20万余元、装修损失6000元，合计69万余元。

法官提示，房屋产权人、托管机构均应当定期检查房屋内水管、水龙头等涉水设施，及时排查老化隐患。房屋托管合同只能约束签约双方，不能免除对外的侵权赔偿责任。普通居民存放书画等贵重物品，应当做好防潮、隔水处理，留存物品价值凭证，一旦发生漏水事故，第一时间固定现场证据，为后续维权提供依据。

文/北京青年报记者 董振杰
摄影/北京青年报记者 董振杰
编辑/刘忠禹
校对/房霞