8月份商品住宅销售价格下降 专家:稳定楼市需要更多政策出台
北京青年报客户端 2024-09-14 10:33

9月14日,国家统计局发布024年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。2024年8月份,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大,其中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄、同比降幅与上月相同。国家统计局城市司首席统计师王中华对此进行解读 

环比来看,一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅有所收窄。

8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%,上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%,降幅均比上月扩大0.1个百分点。

8月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅比上月扩大0.4个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%,降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

同比来看,商品住宅销售价格同比降幅总体略有扩大。

8月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%,降幅与上月相同。其中,北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%,上海上涨4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.3%和6.2%,降幅比上月分别扩大0.5个和0.4个百分点。

8月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%,降幅比上月扩大0.6个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.6%和8.5%,降幅均比上月扩大0.4个百分点。

中原地产首席分析师张大伟分析指出,8月是房地产市场的惯例淡季,因为天气原因,每年的8月市场都处于一年的低点。2024年也没例外,全国房地产市场在前期政策影响下有所升温后,在8月再次出现了调整。

在市场需求疲软、房价下行、市场竞争加剧等背景下,8月整体房地产市场销售去化受阻,“以价换量”成为去库存常用手段。2024年8月房地产市场继续保持低位运行,重点房企销售降幅仍较大,市场仍处于深度调整过程。前期的政策影响逐渐减弱,整体看购房者信心仍然不足。未来,房地产市场的走势仍然需要进一步观察。

张大伟认为,随着“金九银十”的传统旺季来临,热点城市从推盘强度、还是营销力度都将有所提升,短期内核心城市新房二手房市场活跃度或小幅回升,9月整体成交有望上行。整体看,2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复,还在逐渐见底过程中,市场也期待政策的力度更大一点,要稳定金九银十后的房地产市场,最近需要更多的政策出台。

文/北京青年报记者 程婕
编辑/田野

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