半两财经 | 机构:端午假期新房、二手房成交表现明显好于五一小长假
北京青年报客户端 2024-06-11 18:43

6月11日,诸葛数据研究中心发布监测数据称,新房、二手房端午假期成交表现明显好于五一小长假。究其原因,一方面,在“517”新政出台以及多地陆续落地新政等“强刺激”下,购房需求释放,成交积极向好;另一方面,五一假期时间更长,外出游玩意愿则更强,导致楼市交易也相比端午三天假期更为冷清。

据诸葛数据研究中心监测数据显示,重点13城新房日均成交1302套,较五一假期日均成交478套上涨172.54%。

具体来看,仅南京略显失力,日均成交量下滑25.64%;其余12城端午假期新房成交热度均高于五一小长假,其中青岛、武汉、杭州等6城日均成交量增长翻倍,北上广深热度全部出现上升迹象。

从二手房成交表现来看,韧性特征凸显,整体成交趋势好于新房,总成交量达近五年高峰,且日均成交量也赶超五一假期。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,今年端午假期重点5城二手住宅成交933套,较2023年端午假期上涨40.72%;日均成交311套,较今年五一假期日均成交93套上涨232.98%。从具体城市来看,仅北京今年端午假期二手住宅成交量较2023年有所减少,由去年三天总成交216套下降至187套,降幅为13.43%;深圳、杭州、青岛、佛山4城二手房成交量均赶超去年,其中深圳、青岛涨势更为强劲,成交量涨幅达翻倍状态。此外,5城端午假期日均成交量全员超过今年五一假期。

根据中指研究院数据显示,假期期间,北京多数新房售楼处加大促销力度去库存,整体以折扣和特价房源为主。受假期影响,新房活跃度有所下滑,假期第一日售楼处来访量较高,后两日来访明显回落。二手房方面,带看、咨询量尚能维持一定活跃度。

“北京目前尚未跟进‘517’新政,部分购房者仍处政策观望期,二手房成交量较去年端午假期有所下降,降幅超10%。”中指研究院市场研究总监陈文静表示,目前一线城市中仅有北京尚未跟进“517”新政,未来降首付、降利率等具有优化空间。

陈文静称,整体来看,北京4.30政策及央行“517”新政在一定程度上改善了市场信心,但“517”新政之后,北京仅落地了公积金降利率政策,对市场的拉动有限,由于购房者普遍预期北京将跟进降首付降利率政策,导致部分客户再次观望,等待政策落地以减轻首付及还贷压力。

市场不稳、政策不止。业内认为,6月7日,国常会提出研究储备新的去库存、稳市场政策措施,房地产政策的宽松基调将继续维持下去,市场信心将逐步修复。

市场层面,随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施,接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期,同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段,接下来6月楼市成交可期。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野

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