个人房东旺季解约谋出路,自如等专业机构更受欢迎
北京青年报客户端 2024-04-28 14:12

“房东最近跟我说要解约,不再自己出租了”,北京租客欣欣,已和房东签约了整租3年租赁合同,然而今年春节返京希望续约时,房东却跟她表示,“最近旺季了,房东想分租给不同租客,收益也能多一些,就不再续约给我了,或者让我考虑分租。”欣欣表示,最近也考虑换工作,目前正在看其他小区的房源,整体居住品质也比房东直租的好一些,租金也相对合理。

春节过后,我国住房租赁市场运行总体平稳。近期随着求职旺季和毕业季的即将到来,租房和换租需求出现逐步增长趋势。但从整体住房租赁市场来看,个人房东出租表现并不及预期,市场呈现出机构房源更受欢迎、个人房源出租放缓的现象。

租房市场逐步回暖,机构房源热度稳增

在居住需求“由淡转旺”的背景下,部分房东选择将闲置房投入出租市场,导致个人房源供应量激增。据克尔瑞数据,3月55城个人房源新增供应量为59.41万间,环比增加58.41%,其中,北京个人出租房源挂牌量环比上涨66.9%。

但在实际出租过程中,不少房东反映出租效率并未达到预期。一位北京市海淀区的房东王先生表示,租客的看房积极性相比去年年底提高不少,但对租房的品质要求也有所提升。“我房子有些旧,本以为旺季可能好出租,但挂了近2个月还没租出去。”对于接下来的出租打算,王先生认为,“先简单装修一下再出租,或者找个长租机构委托。”

而在上海,徐汇区房东刘女士有同样感受,“有几波实习生来看房,但觉得家具旧,要自己换就很麻烦。后来听说他们住了长租房,有学生还申请了保租房。”

对此现象,行业观察人士认为,一方面,虽然市场逐步回暖,但租房人群对居住品质要求也在逐步提升,正从“有的住”转变为“住得好”。另一方面,保租房入市、长租机构居住产品的不断迭代,更优质的居住供给给租客带来更多的选择。个人出租房源的竞争空间受到影响,出租周期也会相应加长。

数据有所佐证,当前高品质出租房源热度提升明显,长租机构更受欢迎。据中国城市住房租赁智库显示,今年春节后,长租租客成交量环比春节前翻一番,整租成交量同比增长11%;同时,多地出现长租机构委托出租小热潮,北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武汉、广州、天津、苏州等10城的业主咨询量增长翻番。其中,超7成业主认为,闲置房更好出租方式是“交给专业长租机构运营”,原因在于收益稳定、平台有保障、提供房屋维护等配套服务。

业界呼吁长租机构要成为市场主力

住建部工作会议和各省市政策多次提出“多主体供给、多渠道保障”“发展长租房市场”的相关指导要求。在清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵看来,住房租赁行业要建立起规模性经营能力,要走机构化发展道路。

对此,2024年的全国两会上,全国人大代表张水波提案指出,机构化长租房要逐步成为市场主力,承接并盘活存量住房。同时建议在2030年前,提高机构化长租房市场占比,在一线城市占30%以上,在全国整体占15%以上。

为进一步保障委托机构出租的房东权益,张水波表示,长租机构可通过对市场行情、租金预期、房屋品质溢价等一系列因素综合研判,设计一定比例的保底收益并按月向房东支付。避免出租空置期加长而导致的房东收益损失,进而保障房东权益长效稳定。

据了解,目前“自如”作为行业领先的长租机构,为推动行业高质量稳定发展,于2021年开启以“增益租”为核心的发展模式。一方面实现了价格透明,另一方面“保底收益、无空置期”让房东出租不受制于市场波动,每月获得更稳定的出租收益,提升资产增值能力和抗风险能力。截至2023年10月,采用增益租模式的房源已累计近20万间。

自如相关负责人介绍,增益租模式的推出,秉持自如长期事业的稳定发展理念。自如也将持续在合规经营、信用建设、运营监管等方面积极与相关部门对接,维护行业平稳健康。同时,在出租和租房的合约过程中,如遇到相关问题,自如也将友好协商,保障客户权益。

综合发展趋势看,当前长租机构的市场关注度正持续提升,成为住房租赁市场高质量发展的新质生产力。根据第三方机构调查数据显示,若按年复合增长率9.3%来算,预计到2027年住房租赁市场规模将达到2.8万亿。业内认为,此背景下,房屋出租选择专业机构委托管理,或将是更稳健的出租方式。

编辑/李桁

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