新年首月重点房企销售仍较弱 房价环比微涨
上海证券报 2024-02-01 16:56

记者从中指研究院获悉,2024年1月TOP100房企销售总额为2815.3亿元,同比下降33.3%,较去年同期降幅扩大1.6个百分点。并据统计,1月,全国100个城市新建住宅平均价格为16244元/平方米,环比上涨0.15%,涨幅较2023年12月扩大0.05个百分点。

1月重点房企销售承压

中指研究院统计,2024年1月,TOP100房企销售总额为2815.3亿元,同比下降33.3%,较去年同期降幅扩大1.6个百分点。其中TOP100房企单月销售额环比下降47.7%。

“总体上重点房企销售业绩仍然在大幅下降。一方面,去年同期疫情刚放开,积压需求迅速释放,导致市场相对基数较高。另一方面,当前市场整体仍然较为低迷,使得房企销售仍然没有明显改善。”中指研究院企业研究总监刘水向记者表示。

数据显示,各阵营企业销售均表现为同比明显下降。2024年1月,TOP10房企销售额均值为119.7亿元,较上年下降32.8%;TOP11-30房企销售额均值为41.8亿元,较上年下降31.5%;TOP31-50房企销售均值为19.0亿元,较上年下降30.4%;TOP51-100房企销售额均值为8.1亿元,同比下降40.5%。

虽然房企销售仍承压,但刘水认为,各地政策加速落位,春节假期后市场或有回升。

“从趋势来看,近期广州、苏州、上海先后优化放松限购政策,整体优化力度较大,政策放松的信号意义亦较为明显。短期来看,北京、深圳优化楼市政策的预期进一步强化,北上深有望参考广州、成都优化大户型限购政策,因需、因区优化限购,二线城市有望全面取消限制性政策。”

“当前由于广州、上海等城市政策落地时间较短,政策效果尚未体现在交易数据中,预计春节假期后市场活跃度或有回升。并且,更多城市优化楼市政策,以及融资协调机制的落地见效,房地产市场预期预计将有所修复。”刘水说。

房价微涨 1月重点房企拿地金额增长

从价格层面来看,中指研究院百城价格指数显示,2024年1月,全国100个城市新建住宅平均价格为16244元/平方米,环比上涨0.15%,涨幅较2023年12月扩大0.05个百分点。

从涨跌城市个数看,49个城市环比上涨,33个城市环比下跌,18个城市持平。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.43%。全国100个城市二手住宅平均价格为15230元/平方米,环比下跌0.56%,跌幅较2023年12月扩大0.01个百分点。

房价有涨有跌,而1月房企拿地数据却有一丝亮色。中指研究院数据显示,2024年1月,TOP100企业拿地总额856亿元,同比大幅增长44.8%,拿地意愿有所恢复。

“其原因是,其一,2023年1月,受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰的影响,供应量呈季节性回落,企业拿地基数较小;其二,2023年10月以来,22城陆续‘取消土地限价’,带动重点城市及区域土地热度有所回升,房企拿地意愿有所恢复,但持续性有待观察。”刘水分析说。

据观察,目前土地拍卖市场分化现象加剧。根据中指研究院统计,多个城市取消限价上限后,核心城市优质地块土拍升温、竞争激烈,带动平均溢价率显著回升。如杭州1月出让的6宗土地中,5宗溢价成交。其中,位于萧山区地块,经过51轮竞价,被滨江集团以29.032亿元竞得,溢价率达到30.59%。但同时,部分城市土拍市场依旧低迷,情绪尚未得到改善,地块普遍以底价成交。另一方面,同一城市中不同板块分化亦较明显,非核心区以及远郊地块成交依旧低迷。

编辑/樊宏伟

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