深圳这类写字楼租金,又降了
南方都市报 2023-07-22 20:12

吸纳量创近10年最低值!

2023年上半年,深圳社会经济活动持续恢复向好,但房地产市场各板块复苏进程仍不均衡。从深圳写字楼上半年运行数据来看,未见明显好转。

据第一太平戴维斯统计,第二季度全市甲级写字楼净吸纳量环比下降57%,至2.3万平方米,全市平均空置率亦随之环比上升2.6个百分点、同比上升4.1个百分点,至27.0%。整体而言,市场租赁需求较为疲软,新项目预租率亦普遍较低。

供应量方面,2023年上半年,深圳甲级写字楼市场共迎来五个新项目入市,且新项目均于第二季度交付,新增面积约44.4万平方米。截至上半年末,全市总存量扩张至1,044.2万平方米。

“(未来)空置率一定会超过30%这个水平。”第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示,深圳目前的甲级写字楼市场供应还是非常充足的,而全市半年度净吸纳量录得近十年最低值。租户的租赁策略普遍偏谨慎,且这一趋势进一步延续至第二季度甚至有所加剧,短期内租赁需求或延续疲软趋势,市场去化压力将继续增大,全市空置率或继续上升。

受内外部经济环境挑战及年内较大规模新增供应的影响,甲级写字楼租金仍处下行通道。截至上半年末,全市平均租金降至人民币每平方米每月174.1元,租金指数环比下降1.1%、同比下降2.9%。

“现在是买方市场,对有租赁需求的企业来说肯定是入市的好时机。”第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人及高级董事罗志文提到,目前深圳的市场已经盘整了三年,租金已经到了一定的位置,在经营方面对租赁有需求的企业来说,现在是更好的决策期,租赁市场有很多可谈的条件。

展望未来,短期内租赁需求或延续疲软趋势,深圳写字楼市场仍将继续承压。

数据显示,2023年第三季度,全市将迎来六个新项目入市,为市场带来39.9万平方米甲级写字楼供应。截至季末,全市总存量将达1,084.1万平方米,环比扩张3.8%,新增供应规模仍处于历史高位。

而大规模新增供应入市料令租赁市场竞争持续加剧,业主方预计延续以价换量的租赁策略,全市平均租金将继续下降。

编辑/张郁唯

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