7月20日北京完成了7月以来的首场土拍。本次共推出2宗地块，均在昌平区。本场土拍共计吸引二十余家房企积极参与，最终收获土地出让金58.97亿元，平均溢价率为7.6%。

据了解，沙河高教园地块是本场亮点，受到25家房企追捧。该地块紧邻沙河高教园地铁站600米，五站可达西二旗，周边北邮、北航、北师大等高校分校区云集，科教客群画像清晰。中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，附近不临铁项目中海•汇智里，网签累计销售923套，成交均价47995元/㎡，去化率将近60%。相比较，本地块具有较强的区位交通优势和产业集群优势，再叠加对该板块规划配套落地预期，为房企带来了较强的市场信心。最终由首开以触顶价31.97亿元+23000㎡现房销售摇号竞得，溢价率15%，销售指导价5.5万元/㎡（期房）、5.7万元/㎡（现房）。

张凯表示，北七家东二旗0003地块紧邻定泗路，距离规划中的地铁17号线支线定泗路站约700米左右，地处北七家板块，规划建面13.3万㎡，容积率1.3，大概率为低密改善类产品。地块3km范围内聚集了首师大昌平附中、北京十一未来城学校、黄城根小学昌平学校等优质教育资源，据悉商业部分大概率会引进山姆会员店，预计2025年10月开业。该地块最终由中建智地+未来科学城联合体以底价27亿元成交，销售指导价6万元/㎡（期房）、6.2万元/㎡（现房）。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟