2023年南京第二批次土拍以揽金150亿元的成绩收官，出让的10宗土地中有3宗触顶成交。

有意思的是，“厦门”成为当日全国土地市场的关键词。不仅同日举行的厦门土拍火爆，收金101亿元，来自厦门的房企也成为南京土拍上触顶摇号的大赢家。

5月10日上午，南京今年的第二批次土地开拍，本次有位于城北燕子矶、兴智中心、幕府创新区、南部新城、江宁百家湖、禄口板块、雨花台区人居森林板块等多个热门板块的土地。

最终，保利、金地等全国性头部房企均有斩获，而3宗触顶地块的竞得者均为厦门国资背景的房企——厦门建发、象屿和厦门国贸。

最终本次上架的10宗地块均悉数出让，其中3宗触顶摇号，2宗溢价成交，5宗以底价成交。从出让数量上和最终成交金额上，和首场土拍表现基本一致。

从获得地块的房企来看，除了实力强劲的保利、金地等头部房企，厦门国资建发、象屿、厦门国贸等地方国企外，也有盐城绿洲、南京帝业置业等江苏本地房企。

不过，作为热门板块“领军代表”的江北新区，却缺席了本场土拍。

就在土拍前一晚的5月9日，江北新区G02地块在官网上被宣布终止出让，第二批次土地土地出让总量也从11宗，降至最终出让的10宗。

触顶的3宗地块仍是热门选手，分别位于雨核、江宁百家湖、燕子矶板块。其中，江宁百家湖G16地块最为抢手，约20家房企报名参拍，仅用了37秒就达到触顶价格，成为本场土拍“黑马”。最终，象屿地产摇中该幅地块，成交价为13.8亿元。

值得注意的是，百家湖G16曾是“下架”地块，2022年10月，该宗地块曾差一点出现在当年的第三批次土拍现场，当时挂牌价为15.4亿元，然而在临拍卖前被撤下。

过了半年多，这幅地块降价3.3亿元，以12.1亿元挂牌价再度出现时，则变成了市场的“香饽饽”，最终以低于当时挂牌价1.6亿元的价格成功出让。

雨核G14地块，则是本场报价轮次最多的地块，9家房企经过73轮报价达到触顶价格28.85亿元，楼面地价达到28177元/平方米，再度拉动板块热度。在随后的摇号中，厦门建发幸运中奖，成为G14地块的所有者。

而燕子矶G20地块也热度不减。由于燕子矶板被市场认为具有宜居属性，在购房市场上也颇具热度。因此在当天的拍卖中，这宗起拍价27.9亿元的地块，通过38轮竞拍冲至触顶价格，最终厦门国贸以31.9亿元的摇中获得，成为当天成交价最高的一宗地块。

对于本次土拍，南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为，从土拍结果来看，南京土地市场冷热分化还在持续，热门地块受到开发商追捧摇号，非热门地块只有用底价才能勉强打动开发商。

同时，从拿地房企的属性来看，不论是今年首批土拍“破圈”的伟星，还是本场土拍的盐城绿洲，资金情况良好的民营房企陆续开始拿地。

就在5月初，南京公布了2023年全年的商品住宅供地计划，预计出让493公顷。这一供应量较前两年大幅减少，仅为2022供地计划的56%的水平，同比降幅近乎一半。

张辉认为，较低的供应量，将会大幅减少新增供应，更有利的是为去化现有库存创造条件：“全市总库存将会见顶回落，楼市复苏或许也能真正加快。”

贝壳找房数据显示，南京全市在售二手房已经超过17万套，创下库存市场新高。

南京网上房地产显示，全市新房可售房源仍保持近7.29万套的库存量。这意味着南京全市新房、二手房可售量超过24万套。

尽管2-3月份南京购房市场一度出现回暖，但进入5月，成交数据已经有所回落。网上房地产数据显示，4月南京新房成交量5350套，环比下跌34.25%；新房认购量4411套，环比下滑44.55%。二手房数据方面，4月南京二手房成交1.13万套，同比下滑13%。

我爱我家南京研究院数据显示，五一假期后的3个工作日，南京全市二手房成交1119套，日均成交量373套，较节前一周500套左右日均成交量有明显回落。

研究院分析认为，基于目前展示的过户量数据，预计南京楼市5月整体成交量环比4月仍会呈下行趋势。

编辑/李桁