公募基金三季报披露落下帷幕，公募REITs最新情况出炉。除上市时间不满2个月的8只公募REITs外，其余14只公募REITs三季度业绩整体表现良好，其中有11只产品实现盈利，占比近八成。

多只产品实现盈利

近期披露的三季报透露了公募REITs底层资产的盈利情况。具体来看，鹏华深圳能源REIT三季度实现净利润1.95亿元，位居首位；平安广交投广河高速REIT紧随其后，三季度净利润达7312.39万元；华夏中国交建高速REIT、东吴苏园产业REIT、华夏越秀高速公路REIT、中航首钢绿能REIT三季度净利润均超过2000万元。值得一提的是，二季度末东吴苏园产业REIT曾亏损超过200万元，现已扭亏转盈。

与此同时，华安张江光大园REIT三季度亏损额达802.64万元；浙商沪杭甬REIT、博时招商蛇口产业园REIT三季度分别亏损175.03万元、10.49万元。

在可供分配金额方面，鹏华深圳能源REIT依然位居榜首，为1.80亿元；紧随其后的分别是平安广交投广河高速REIT、浙商沪杭甬REIT、华夏中国交建高速REIT和国金中国铁建高速REIT，分别在报告期内实现可供分配金额1.77亿元、1.05亿元、9492.53万元、9111.70万元。

高速公路类REITs表现亮眼

整体而言，三季度公募REITs表现平稳，但各公募REITs的收入仍有一定分化。具体来看，东吴苏园产业REIT收入环比上涨近200%，该基金在三季报中表示，三季度基础设施项目公司运作稳健，出租率稳步上升，相关减免租金政策的执行也帮助园区内中小微企业持续经营发展。此外，平安广交投广河高速REIT、浙商沪杭甬REIT、中航首钢绿能REIT等收入环比均有所增长。

与此同时，部分产业园REITs收入有所下滑。建信中关村产业园REIT、华安张江光大园REIT、博时招商蛇口产业园REIT收入环比分别下降近30%、近6%、近40%。

建信中关村产业园REIT则表示，三季度因北京达佳互联信息技术有限公司提前退租，以及基础设施资产作为基金财产所执行的减免租金政策，一定程度上对现金流造成影响。

从项目经营层面来看，高速公路类REITs收入有所回升。例如平安广交投广河高速REIT三季度收入、净利润和经营活动现金流量净额均出现环比上行，今年以来累计实现净利润1.35亿元。此外，华夏越秀高速公路REIT在三季报中表示，三季度基金管理人与运营管理机构积极协同拓展增收渠道，包括线上线下开展主题宣传服务。因此三季度，华夏越秀高速公路REIT的收入、经营活动现金流量净额均较二季度有所增长。

关于REITs投资价值，中金固定收益研究团队表示，从资产角度看，一是建议选择具有可持续的路网通行需求、较少的竞争性道路未来规划、合理的客货车比例的高速公路REITs。二是建议关注发起人可用于扩募的高速公路特许经营权资产的剩余期限是否长于其现有REITs的基础资产的剩余期限。

编辑/范辉