8月18日，北京发布2022年度第三批次商品住宅用地出让公告，共计18宗，用地规模约75公顷，地上建筑规模约148万平方米，将于9月下旬集中成交。据了解，第三批次大部分地块不再将90/70户型限制作为刚性约束，从土地供应端开始保障未来住房向多子女家庭倾斜。

北京青年报记者从公告项目及内容中了解到，第三批次中超过60%的项目位于“三城一区”范围内或产业园区周边，有助于减少通勤成本，增强居民的通勤幸福感，进而推动宜居城市建设，实现高质量发展。

为加大供地向轨道交通站点集聚力度，第三批次中超过70%的项目位于轨道交通沿线，涉及丰台、大兴、房山、经济开发区、昌平、通州等区，未来可着力改善居民出行条件，全面落实“城市跟着轨道走”发展要求，推动居住与轨道沿线用地空间合理布局，实现资源优化配置。

在第三批次供地中，超过70%的项目设置了竞现房销售面积环节，例如海淀永丰、丰台槐新、顺义府前街等项目，从公布的各类竞争上限可以看出，为房企预留了合理利润空间，以保证未来可推出更加宜居的住宅产品。相较期房预售而言，现房销售优势明显，未来购房人可以通过看得见、摸得着的真实房源提升购房安全感，推动落实保交楼、保民生、保稳定目标。

值得一提的是，第三批次大部分地块不再将90/70户型限制作为刚性约束，而是在户型设计上给予房企更大灵活度，未来可结合市场需求设计多种户型，同时支持刚性和改善性住房需求，以多元化的产品供应契合多样化的市场需求，更加有利于满足多子女家庭住房需求。

通过预申请公告的形式向社会提前公布地块信息，并将地块周边市政交通建设初步计划安排及相关市政资料在预公告阶段提前向社会公布，为企业投资决策预留了充足时间。同时，继续推动落实“用地清单制”改革，将交通、水土保持、防洪、考古考察勘探等评估评价结果和普查意见清单纳入土地供应招拍挂文件向社会公示，避免企业拿地后重复论证，提高审批效率。

此外，北京本批次商品住宅用地出让还将沿用鼓励建设全龄友好社区、鼓励实施超低能耗建筑、设置高标准住宅建设要求等措施。

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2006年，建设部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”这就是俗称的90/70政策。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野