6月21日，公募REITs迎来上市一周年的日子，这意味着首批公募REITs的部分战略配售限购份额可以进入二级市场流通。首批9只基础设施REITs总市值为314亿元，其中流通市值（按发行价计算）约为92亿，除原始权益人持有份额外，锁定期为一年的战略投资者持有份额约为96亿，按当前市值计算超百亿元。这些锁定的份额将将于今年6月21日解禁上市。

首批9只公募REITs产品分别为张江REIT、浙江杭徽、首创水务、东吴苏园、普洛斯、首钢绿能、蛇口产园、广州广河和盐港REIT。它们的底层基础设施项目位于京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长江三角洲等重点区域，覆盖污水处理、垃圾处理及生物质发电、产业园区、收费公路和仓储物流等五大主流基础设施领域。

据华泰证券统计，九只公募REITs此次解禁份额占总份额的平均比例 33.9%，超过目前流通份额占总份额的平均比例32.4%。具体来看，中航首钢绿能REIT、浙商沪杭甬REIT、东吴苏园产业REIT、华安张江光大REIT的解禁份额小于目前流通份额，占比（解禁份额/流通份额，下同）在40%~80%之间；富国首创水REIT、博时蛇口产园REIT、红土盐田港REIT的解禁份额接近或持平目前流通份额，占比在90%~110%之间；平安广州广河REIT、中金普洛斯 REIT的解禁份额超过目前流通份额，占比在130%~190%之间。

业内人士称，此次解禁规模超百亿元并超过当前流通盘市值，近日市场的波动也可能与部分限售盘解禁在即从而引致机构避险有关。建议投资者更多地认识和了解公募REITs产品的特性，避免盲目追涨杀跌。

文/北京青年报记者 朱开云
编辑/樊宏伟