位于南京新街口的学区房，降价100万拍卖，你有没有心动？不过高诱惑也伴随着高风险，因为8年前，曾有租客在这套房子里上吊自杀。3月13日，现代快报记者了解到，南京这套学区房在阿里拍卖平台进行拍卖，但因为无人出价已流拍。

因有租客上吊自杀，新街口学区房变 “凶宅”

2020 年，南京曾有中介在网上发布消息，出售位于南京八条巷的一处“凶宅”。当年，这套房子是钟英中学的学区房，48.61平方米售价240万元，低于市场价50万。如今，在网上搜索关键词 “八条巷凶宅”，还能跳出不少有关这套房子的故事。

据资料显示，2014年5月15日晚上，小杨发现室友在这套房子的客厅里上吊自杀，随即报警。这起自杀案件当时也曾被媒体报道过。

2020年，现代快报记者曾跟随房屋中介，来到这套房内进行探访。当时两个年轻姑娘租住在这里，她们已经租了三四年，当时的租金是每月3000元，租约2020年5月到期。对于房子里曾经发生的故事，她们也清楚。中介告诉记者，当年发生过租客自杀事情后，房主未对房屋重新装修，还是原来的样子。

降价百万上架拍卖，无人出价流拍

日前，阿里拍卖上架了一套房产，这套房产位于八条巷。现代快报记者了解到，这套上架拍卖的房产，正是两年前降价售卖的“凶宅”。

据阿里拍卖显示，这套房产为两室一厅的住宅，建筑面积为 48.61㎡。房子是2000年建成的，房龄已经有22年了。目前，这套房产处于空置的状态。这套房产的市场评估价为360万元，起拍价为260万，参与竞拍的竞买人需要缴纳13万元的保证金。

在拍卖页面还用醒目字体特别标注：该不动产内发生过上吊自杀事件，购买者购买视为接受该状况。记者注意到，与两年前相比，这套房产进行了简单的装修，添置了一些家具和电器。

据悉，这套房产的产权仍为个人，目前委托南京某企业管理咨询公司拍卖，为了将这套房产拍卖出去，该公司在每天晚上8点都开启直播“凶宅试睡”。此次拍卖吸引了超2万人的围观，112人设置了开拍提醒。尽管如此，截至3月13日10点拍卖结束，仍无人报名参与拍卖，这套房产已流拍。

法律人士建议：卖方应主动告知房屋情况，列入合同

在现实生活中，买房者购买房屋的目的是平安、舒适，“凶宅”可能会影响人们的居住心理。那么买卖这类房产时，有哪些注意事项呢？

对此，法律界人士建议，买方在购买房屋时，可要求将所购房屋的信息列入房屋买卖合同中，要求卖方在合同中明确说明房屋情况并约定相应的违约责任。若卖方没有尽到告知义务，也没有将其列入合同中，买方若买到了“凶宅”，可根据《合同法》规定，起诉到法院要求撤销双方签订的房屋买卖合同，卖方应返还已收购房款。同时，买方也可要求卖方承担相应的赔偿责任。

编辑/叶婉