2020年5月，伍女士与卖家签订合同，计划1550万元的总价在上海黄浦区购买一套180平方米的二手商业用房。由于银行贷款迟迟没有发放，无法按照合同约定时间付尾款的伍某，被卖方告上法庭。经过一审、二审，法院最终判决伍某败诉，她不仅要退出已装修了一半的房子，还要支付违约金、房屋整修费等总计490余万元。消息传出后，不少网友称伍为“最惨购房者”。

今日，伍女士对媒体表示，对于这份判决结果，她感到不可理解，将申请再审。伍女士称，自己逾期付款后，卖家还一直在配合贷款，并在微信群里催促她，她认为，这个信号表明对方应该是愿意交易。但是，银行贷款真正放下来之后，对方就联系不上了，过了几天还把自己告到了法院。

“在我看来对方因为这件事获利近800万，其中包括因房子升值的300万。而我们损失了大概1000多万，这其中包括480万的违约金，100多万新的装修，然后如果我们再次购房，还需要承担潜在的涨价300多万。”伍女士说。

伍女士的代理律师也表示，本案终止交易不是买卖双方的问题，是银行贷款的原因，是不可控的。他已经在进行再审取证工作。

付首付款时买家就曾违约

根据判决书，2020年5月17日，伍女士与中介和卖方达成房屋转让协议。同年5月30日，双方签订补充条款约定：房屋总价款仍为1550万元，买家支付定金100万元。1550万元房价拆分为合同价1490万元及装修补偿款60万元；卖家提前交房，买家在2020年6月30日前付清首付745万元，60万元装修补偿款于过户当日支付给甲方，剩余贷款745万元由银行放款于甲方。

然而，伍女士先期只支付了100万元定金和400万元购房款，没有在6月30日前按期补足首付余下的245万元。但是交易并未终止。双方于当年7月2日签订正式网签合同，网签合同约定，在2020年8月30日之前，双方共同办理转让过户手续。伍女士应于2020年7月31日前支付剩余部分的首期房款计245万元，同时应在签约后五日内向银行申请第二期房价款745万元；若贷款申请未在过户前获得足额批准或无法获得贷款，伍某也要在申请产权过户之前将相应部分房价款付给卖家。

值得注意的是，该合同的补充条款还赋予了卖家单方解除合同的权利。如果买家没有按时履约，每逾期一天需向卖家支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行。买家逾期超过十个工作日或买家要求解除合同，均视为买家违约，卖家有权单方解除本合同。卖家解除合同，应当通知买家，买家除需支付十个工作日的赔偿金，还需向卖家支付相当于总房价款20％的违约金。

当日，双方当事人还签订协议书一份，约定：若因买家违约导致买卖合同无法正常履行，买家应在解除合同7日内将该房屋恢复原状或赔偿卖家房屋装修费180万元；如因卖家违约导致合同解除，则同样应向买家赔偿装修费损失180万元。

后来，伍女士在7月13日完成了745万的首付，还支付了245万元逾期付款的利息。卖家已于6月份将房子交给买家使用，双方都等着银行贷款支付剩余745万元尾款。

贷款终于下来了卖家却将买家告上法院 买家败诉

没想到，伍女士的银行贷款迟迟没有下来。2020年9月15日，卖家发出律师函，要求伍女士收函3日内付清尾款，如仍然不付，他们有权解除合同，并要求赔偿违约金及装修损失等。9月30日，由于伍女士仍未付款，卖家要求伍女士搬离并归还房屋，并偿付房款总价20%的违约金，房屋装修损失180万元等。

2020年10月29日，伍女士在上海某银行申请的745万元贷款额度审批成功，她要求继续履行合同，但此时卖方已不愿意，并将伍女士告上法庭。

2021年6月25日，上海市黄浦区人民法院做出一审判决，双方的房屋转让协议被解除；必须在判决生效10日内搬离房屋，如逾期将按照1000元/天追加支付房屋占有使用费；伍女士还要赔偿违约金300万元、房屋整修费180万元，承担案件受理费4.6万元。

一审之后双方都进行了上诉，上海市第二中级人民法院于2021年12月1日驳回上诉、维持原判。

“最惨购房者”到底冤不冤？网友看法吵翻了天

伍女士买房成为“最惨购房者”一事经过媒体报道后，引起广泛讨论和争议。北京青年报记者发现，对于伍女士的遭遇，大部分网友都表示同情，但对于判决的结果大家的看法并不一致。

有人坚决支持法院判决，认为伍女士作为一个成年人，应该有契约精神。无论当时是出于疏忽还是什么其他原因，都要遵守自己签订的合同。这些条款可能看上去不太公平，但也是签约时自己同意的。按照合同约定，即使银行不批贷款，买家也要想办法筹钱把尾款付了。不能因为自己没有预料到银行房贷延期的风险，就不执行合同。而且卖家卖房也是要置换房屋，买家首付时就违约了一次，卖家已给过一次机会。现在这个情况，卖家换房肯定也受影响，可能也有违约赔偿，不能只看买家的损失。

也有人力挺伍女士申请再审，觉得她被坑了。他们认为，银行放贷的时间不是买家可以控制的，就因为这个原因，让买家承受近五百万的赔偿，谁也难以接受，法院应该考虑到买方并非主观上故意违约，而且判决里也没显示卖方实际的损失。如果最终还是这个结果，那以后大家买房真得特别小心了，合同里一字一句都要考虑清楚。

不过，对于伍女士将这段时间房子市价上涨的300万算成卖家的获利和自己的损失，很多网友表示不认可这个算法，“且不说房子是不是真涨价了，万一这段时间房价跌了呢？是不是也可以说卖家赔了买家赚了？”。

文/北京青年报记者 程婕
编辑/樊宏伟