“即将入住新房了，社区工作人员在微信群给我们发了照片，看到新房，激动得好几晚都没睡着，太高兴了，感谢党，感谢政府没想到有生之年还能住到这么好的房子”，光华里6号楼居民冯先生说道。北京市首个危旧楼改建试点——北京市朝阳区建外街道光华里5号、6号楼项目12月10日封顶。以前几户合居的苏式老楼，如今有了独立厨卫。明年春天，58户居民就能拿到新房钥匙。

告别两家人共用厨房和卫生间的日子

在北京CBD中心区，林立的高楼包围着光华里老旧小区。5号、6号楼外围虽搭着围挡，深红色的三层新楼已呈现在人们面前。“瞧这大窗子，多豁亮多痛快，这墙看着也结实！”一位家住附近的居民羡慕地说，“我家的楼也在旁边，要是也能改造就好了。”

在施工人员的带领下，记者走进刚完成装修的一户房间，面积约30平方米。建设方房地首华的工作人员李锐介绍，这本是两户合居户中的一间房，两家人共用厨房和卫生间，生活很不方便。此次老楼重盖，新房把两户家庭的厨卫分开了。

入户80余次 了解居民诉求

光华里5号、6号楼是全市首个危旧楼改建的试点项目。“老楼是上世纪50年代建的，楼体没有钢筋，是用木板、秫秸搭起来的，俗称‘苇茅房’。”建外街道相关负责人杨新记说，房子本就不结实，再加上年久失修，频频出问题。“每到6月，这里都是我们防汛的重点点位，随时准备抢修房顶。”

2019年8月，光华里5号楼木质楼板坍塌，三楼的卫生间直接坍塌到了一楼。朝阳区和建外街道负责人立即赶往现场，迅速完成居民疏散安置。经鉴定，两栋老楼已属D级危楼，必须拆除重建。

根据当时的政策，重建后应做到户数不变、面积不变。居民又提出：费大劲儿拆老楼、建新楼，如果还是不增面积、不添厨卫，那太不值当了。去年7月，市住建委等四部门联合印发《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》，提出可通过翻建、改建或适当扩建方式，对危旧楼房进行改造。这一政策的出台，为危旧楼改建打开了突破口。

朝阳区住建委相关负责人介绍，按照新政，改建原则上不增加居民户数，但可适当增加厨房、卫浴等面积。遵循“政府引导、居民自愿”的原则，区住建委、产权方首开集团以及建外街道、光华里社区立即组成宣传动员组。据统计，在历时16个月内，建外街道组织召开居民代表会议3次，工作人员先后入户宣传改造政策80余次。经过大量入户宣传和调研摸排，科学制定了居民安置方案，同时运用小区物管会充分发挥桥梁作用，积极反映居民诉求，“一户一策”做好工作。

“原拆原建”打消居民顾虑

改善居住条件当然好，但很多居民也心存顾虑：他们大多是承租户，搬走后还能回来吗？“为使大家安心，我们一户一户地谈，跟居民承诺改建是为了改善大家的居住条件，肯定还会搬回来。”光华里社区党委书记张秀伟说。此次改造中，建外街道首次实践了“原拆原建”改建模式，打造“政府+产权单位+居民”的出资模式，有效破解改建资金来源的难题，打造出了“建外”模式，探索城市老旧小区改造新模式，推进全市老旧小区改造，提供了可复制、可推广的经验。

“重建可以适当增加厨卫面积，但究竟能增加多少、在哪儿增加，都需要我们不断与规划部门协商，不断平衡各方需求，寻求到一个最佳方案。”李锐说，比如增加厨卫后，居室面积会一定程度上增加，但相邻楼宇的居民也会担心影响采光，这时就需要反复测算、多方协商。经过一年建设，两栋新楼已正式封顶，正在进行内装修收尾工作，明年春天，居民就能住进焕然一新的家了。

来源/《北京日报》  整理/北青社区报 李子涵

编辑/张迪